€296,000

2.0/10

€2,000/m²

4

Rooms

148.0m²

Area

4/6

Floor

📊 ROI Scenarios

11%

Conservative

Sell as-is

30%

Target

€700/m²

50%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €296,000

Renovation cost (~€700/m²) €103,600

Total investment €399,600

Comp avg €/m² (8 listings within 500m) €3,515/m²

Projected sale (148.0m² × €3,515) €520,166

Estimated profit / ROI €120,566 / 30%

AI-estimated ROI: -11%

Details

Location Centrs, Raiņa bulv. 3

Building type Renov.

Published 03.02.2026 23d

🛗 Elevator 🔥 Local heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Piedāvājumā 4 - istabu dzīvoklis pašā Rīgas centrā. Iespējams sadalīt un izveidot divus atsevišķus dzīvokļus.Šis Raiņa bulvāra posms atrodas starp Vecrīgu un Kluso centru, to ieskauj pilsētas parki, tuvumā atrodas skolas un universitātes, Latvijas Nacionālā Opera, Nacionalās mākslas muzejs, kā arī viss nepieciešamais ērtai ikdienai - iepirkšanās centri, kafejnīcas, restorāni, sabiedriskā transporta pieturas. Ērta 20 minūšu brauciena attālumā no lidostas Rīga / RIX.Dzīvoklis izveidots apvienojot divus atsevišķus dzīvokļus, kas atrodas 4. un 5. stāvā. Dzīvoklim ir divi līmeņi, visi logi vērsti uz klusu, sakoptu iekšpagalmu. Plānojums paredz 4 atsevišķas istabas - dzīvojamā istaba ar kamīnu un trīs guļamistabas, atsevišķa virtuve, sauna, katrā stāvā savs sanmezgls. Dzīvoklim ir divas ieejas, darba kārtībā esošs kamīns, autonoma gāzes apkure (katrā stāvā savs apkures katls). Ēka aprīkota ar videonovērošanu un liftu.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Raiņa bulv. 3[Karte]Istabas:4Platība:148 m²Stāvs:4/6/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:PirtsCena:296 000 € (2 000 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

2.0

Deal Score

9

Reno Potential

-11%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior appears to be a well-maintained pre-war solid masonry structure, typical of Centrs. The facade is ornate and in good condition. No photos of the entrance hallway are provided, but the exterior suggests a prestige building. The structure seems robust, offering excellent renovation potential.

📋 Analyst Notes

This property is a hard disqualifier due to being on the 4th floor without an elevator, which is against the investor's criteria for floors 4+. While the building itself is a beautiful pre-war structure in Centrs with high renovation potential, the lack of an elevator for a multi-level apartment spanning floors 4 and 5 makes it unsuitable for the target premium market. Additionally, the large size (148m²) and high acquisition cost lead to a negative ROI after a full premium renovation, further confirming it's not a viable investment.