€85,900
€1,363/m²
Details
Description
Studio tipa dzīvoklis ar balkonu. Gaišs, saulains.Dzīvoklim ir lieli, plaši logi, un tas atrodas dienvidu-austrumu pusē.Plānojums - plaša dzīvojamā istaba, kas apvienota ar virtuvi un koridoru, 2 guļamistabām (11 un 8 m2), vannas istabas un balkona.Tiek pārdots ar visu bildēs redzamo iekārtojumu un jaunu sadzīves tehniku.Ir kondicionieris.Jauns, labs lifts.Griestu augstums 3.05 m.Apsaimniekošanas rēķins 2025.gada janvārī bija 203 eur, iekļaujot apkuri (60 eur) un elektrību.Māja tiek aktīvi apdzīvota, bet nav nodota ekspluatācijā - tiek virzīta uz nodošanu.Mājas biedrības uzkrājuma fonds 2025.gada novembrī bija 31 000 eur.Pagalmā iežogota teritorija, kurā iespēja novietot automašīnu par 30 eur/mēn.Apkārt lieliska infrastruktūra - pāris minūšu gājiena attālumā dažādi veikali, to skaitā "Rimi Hyper", fitnesa studija, skolas un bērnudārzi, DUS, pilsētas tramvaju un trolejbusu satiksme.Apdare: stāvoklis ļoti labs, remonts taisīts pēdējo 2-3 gadu laikā, parketa grīdaAprīkojums: iebūvēta virtuve, pilnībā aprīkots/mēbelēts, iebūvēti sienas skapji, audio aparatūra, siltās grīdas vannasistabā, vanna, dvieļu žāvētājs, veļas mašīna, gaisa kondicionētājs, balkons/lodžijaPlānojums: studio tipa, vannasistaba un wc kopāĒkas raksturojums: namrunis, pakešu logi, pagalma māja, jaunais projekts, ir liftsAtrašanās vieta: tuvumā skolas un bērnudārzi, ērta sabiedriskā transporta kustībaAutostāvvieta: bezmaksas stāvvieta uz ielas, maksas stāvvieta tuvākajā apkārtnēDrošība: slēgta kāpņu telpa, videonovērošanaĪpašuma ID numurs: 63884.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Ganību d. 13 k1[Karte]Istabas:3Platība:63 m²Stāvs:4/8Sērija:Jaun.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:BalkonsCena:85 900 € (1 363.49 €/m²)
🤖 AI Analysis
25 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building appears to be a multi-storey Soviet-era panel or early post-Soviet build, given the exterior in the balcony photo. While not a 'new build' in the premium sense, it seems structurally sound. The interior photos show bright spaces and a decent existing renovation, indicating a well-maintained property.
📋 Analyst Notes
The apartment is on the 4th floor of an 8-story building and explicitly states 'Jauns, labs lifts' (new, good elevator), so there is no elevator penalty. The size (63m²) is ideal. The building is described as 'Jaun.' but the exterior suggests a post-Soviet panel. A significant red flag is that the building 'nav nodota ekspluatācijā' (has not been commissioned), which can cause issues with ownership and financing, though it is 'tiek virzīta uz nodošanu' (being pushed towards commissioning). The investor's strategy is a full premium renovation to target 2,500-3,000€/m². Using the lower end of €2,500/m² for projected sale in Centrs, the ROI looks very attractive despite the building's current status. However, the Davis feedback for similar properties is overwhelmingly negative (5 thumbs down, 0 thumbs up), which is a major concern. The listing also matches the Davis high-value pattern (avg 91m², ~€109,875, ~€1,227/m²) for red-flag properties, triggering a -3 deal_score adjustment.
🚩 Red Flags
building not commissioned, Davis feedback red-flag