€647,500
€3,831/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -34%
Description
Penthouse dzīvoklis – vienā no retajām jaunbūvēm Rīgas vēsturiskajā centrā.Attīstītājs “River Properties” pārdod 3 istabu penthouse tipa dzīvokli jaunajā projektā “Skolas 17”Dzīvoklis atrodas ēkas 7. stāvā ar 66 m2 plašu terasi un skatu uz Rīgas panorāmu. Dzīvokļa kopējā platība 169 m2.PAR PROJEKTU:- “Skolas 17” ir mūsdienīgs augstas klases dzīvojamais projekts ar 39 dzīvokļiem - no kompaktām studijām līdz grezniem penthouse tipa apartamentiem ar skatu uz pilsētu.- Projekts radīts sadarbībā ar atzītiem arhitektiem Zani Teteri-Šulci (OAD) un Iļju Miļgromu (SINTARH).- A energoefektivitātes klase- Dzīvokļu platība no 28 līdz 180 m² ar griestu augstumu 2, 90 m. Ir iespēja arī apvienot dzīvokļus, veidojot plašākas dzīvojamās telpas.- Terases un balkoni līdz 65 m²- Dzīvokļi tiek piedāvāti ar pelēko apdari, dodot iespēju katram iemītniekam pielāgot interjeru savam dzīvesstilam.- Projektā izmantoti ilgtspējīgi tehniskie risinājumi, nodrošinot izcilu komfortu, energoefektivitāti un akustiku.- Projekta pamati ir no dzelzsbetona konstrukcijām, ārsienas – no monolīta dzelzsbetona ar gāzbetona aizpildījumu, savukārt Skolas ielas 17 fasādei tiks izmantotas Fibrobetona plāksnes, kas ir ne tikai estētiski pievilcīgas, bet arī izturīgas un ilgmūžīgas.- Projektā izmantoti augstākās kvalitātes alumīnija logi ar trīskāršo stikla paketi.- Katram dzīvoklim būs sava individuālā dzesēšanas sistēma ar rekuperāciju.IKDIENAS KOMFORTS:- Pieejama pazemes autostāvvieta ar 24 vietām un diviem autoliftiem, kas nodrošina ērtu iebraukšanu – auto novietošana uz platformas, kas automātiski nogādā to pazemes līmenī14 virszemes autostāvvietas- Auto elektrouzlādes iespēja gan pazemes, gan virszemes stāvvietā- Ēkas 4. stāvā iedzīvotājiem būs pieejams koplietošanas jumta dārzs ar bērnu laukumu – vieta virs Rīgas trokšņiem kā rīta kafijai tā nesteidzīgai atpūtai pēc darba.- Velonovietnes labiekārtotā iekšpagalmā- Noliktavas telpasDROŠĪBA:- Slēgta, labiekārtota teritorija nodrošina mieru un klusumu pašā pilsētas centrā- Mūsdienīgas drošības sistēmas – piekļuves kontrole, videonovērošana, personalizēti pakalpojumiProjektu plānots pabeigt 2026. gada vasarā.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Skolas 17[Karte]Istabas:3Platība:169 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Balkons, Terase, Parkošanas vietaCena:647 500 € (3 831.36 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a new construction project, specifically a penthouse apartment in 'shell and core' condition (white box/pelēkā apdare). It features large windows and a spacious terrace, offering panoramic city views. The interior is unfinished concrete, ready for full fit-out.
📋 Analyst Notes
This apartment, part of the 'Skolas 17' new project, falls outside the investor's target size range (169m² vs. 35-115m²). While it offers significant renovation potential as a 'white box' unit, the purchase price of €3,831/m² is already substantially higher than the local average for renovated apartments (€3,128/m²). This leads to a projected negative ROI of -33.9% after accounting for renovation costs, making it an unsuitable investment for a flip strategy, despite being a high-quality new build in a good area.
🚩 Red Flags
Area significantly above investor's target range, new construction priced above renovated market average, negative ROI potential.
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,518/m² — used for ROI calculation
