€214,936
€3,208/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -20%
Description
Attīstītājs “River Properties” pārdod 3 istabu dzīvokli jaunajā projektā “Skolas 17”Dzīvoklis Nr 15 ēkas otrajā stāvā ar panorāmas logiem vērstiem uz klusu iekšpagalmu.PAR PROJEKTU:- “Skolas 17” ir mūsdienīgs augstas klases dzīvojamais projekts ar 39 dzīvokļiem - no kompaktām studijām līdz grezniem penthouse tipa apartamentiem ar skatu uz pilsētu.- Projekts radīts sadarbībā ar atzītiem arhitektiem Zani Teteri-Šulci (OAD) un Iļju Miļgromu (SINTARH).- A energoefektivitātes klase- Dzīvokļu platība no 28 līdz 180 m² ar griestu augstumu 2, 90 m. Ir iespēja arī apvienot dzīvokļus, veidojot plašākas dzīvojamās telpas.- Terases un balkoni līdz 65 m²- Dzīvokļi tiek piedāvāti ar pelēko apdari, dodot iespēju katram iemītniekam pielāgot interjeru savam dzīvesstilam.- Projektā izmantoti ilgtspējīgi tehniskie risinājumi, nodrošinot izcilu komfortu, energoefektivitāti un akustiku.- Projekta pamati ir no dzelzsbetona konstrukcijām, ārsienas – no monolīta dzelzsbetona ar gāzbetona aizpildījumu, savukārt Skolas ielas 17 fasādei tiks izmantotas Fibrobetona plāksnes, kas ir ne tikai estētiski pievilcīgas, bet arī izturīgas un ilgmūžīgas.- Projektā izmantoti augstākās kvalitātes alumīnija logi ar trīskāršo stikla paketi.- Katram dzīvoklim būs sava individuālā dzesēšanas sistēma ar rekuperāciju.IKDIENAS KOMFORTS:- Pieejama pazemes autostāvvieta ar 24 vietām un diviem autoliftiem, kas nodrošina ērtu iebraukšanu – auto novietošana uz platformas, kas automātiski nogādā to pazemes līmenī14 virszemes autostāvvietas- Auto elektrouzlādes iespēja gan pazemes, gan virszemes stāvvietā- Ēkas 4. stāvā iedzīvotājiem būs pieejams koplietošanas jumta dārzs ar bērnu laukumu – vieta virs Rīgas trokšņiem kā rīta kafijai tā nesteidzīgai atpūtai pēc darba.- Velonovietnes labiekārtotā iekšpagalmā- Noliktavas telpasDROŠĪBA:- Slēgta, labiekārtota teritorija nodrošina mieru un klusumu pašā pilsētas centrā- Mūsdienīgas drošības sistēmas – piekļuves kontrole, videonovērošana, personalizēti pakalpojumiProjektu plānots pabeigt 2026. gada vasarā.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Skolas 17[Karte]Istabas:3Platība:67 m²Stāvs:2/6/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Balkons, Terase, Parkošanas vietaCena:214 936 € (3 208 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a new construction apartment in 'grey finish' condition, meaning concrete floors, exposed block walls, and unfinished ceilings with visible wiring. It's essentially a blank canvas requiring full fit-out and finishing. The exterior shots confirm it's part of a new, modern building development.
📋 Analyst Notes
This apartment is being sold in 'grey finish' in a new development, indicating high renovation potential as it requires a complete fit-out. However, the purchase price per square meter (€3,208) is already above the average renovated market rate (€3,105/m²). Factoring in the investor's renovation cost of €700/m², the estimated ROI is significantly negative, making it an unsuitable investment for a renovation-focused strategy. This is a developer-priced property, not a distressed asset.
🚩 Red Flags
negative ROI based on current pricing, new construction (less room for negotiation on initial price), 'grey finish' requiring full fit-out
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,518/m² — used for ROI calculation
