Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€183,900
€3,998/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -41%
Description
Ekskluzīva iespēja iegādāties īpašumu Rīgas vēsturiskajā centrā – vienā no pilsētas prestižākajām un pieprasītākajām lokācijām. Divu istabu dzīvoklis BC ēkā projektā CENTRUS kompakts, funkcionāls un rūpīgi pārdomāts. Ideāla dzīves telpa ar pārdomātu plānojumu.Izcila atrašanās vieta pašā Rīgas sirdī. Projektu ieskauj galvenie galvaspilsētas kultūras un sabiedriskās dzīves centri – Vērmanes dārzs (4 minūšu gājienā), Latvijas Nacionālā opera, Brīvības piemineklis un Vecrīga. Tuvumā pieejama pilnībā attīstīta infrastruktūra – veikali, kafejnīcas, restorāni, izglītības un veselības iestādes. Stratēģiski izdevīga lokācija nodrošina ērtu piekļuvi darbavietām, skolām un sabiedriskajam transportam, padarot ikdienas dzīvi vienkāršu un efektīvu.Plānojums un platība:Kopējā platība – 46 m²Apvienota dzīvojamā zona ar virtuvi – 22.7 m²Guļamistaba – 11.9 m²Sanitārais mezgls – 4.8 m²Kvalitatīva jaunbūve ar mūsdienīgiem risinājumiem:grīdas segums – trīs slāņu parkets;elektriskā apsildāmā grīda sanitārajā mezglā;centrālā apkure ar radiatoriem pārējā dzīvokļa daļā;centralizēta pilsētas ūdenspiegāde un kanalizācija;attālināta ūdens un siltuma skaitītāju nolasīšana;energoefektivitātes A klase, kas nodrošina zemus uzturēšanas izdevumus un ilgtspējīgu dzīvesveidu;koplietošanas telpa velosipēdu un bērnu ratiņu glabāšanai paredzēta ēkas 1. stāvā. Telpām paredzēta piekļuves kontrole;ēkas pagrabstāvs sastāv no diviem līmeņiem -1. un -2. stāva, kuros izvietotas autostāvvietas, motociklu stāvvietas, riteņu novietnes un noliktavas, kā arī paredzētas automašīnu elektrouzlādes iespējas.Drošība un dzīves vide:domofona sistēma pie ēkas ieejas un individuāla iekšējā stacija dzīvoklī ērtai piekļuves kontrolei;slēdzama kāpņu telpa, videonovērošana un sakārtota, droša apkārtne;projekta teritorijā – labiekārtota promenāde, kas dienā ir publiski pieejama, bet vakaros – tikai CENTRUS iedzīvotājiem;apkārtne ir klusa, ģimenēm draudzīga, ar labu reputāciju un izcilu infrastruktūru.Investīciju potenciāls- dzīvoklis ir piemērots ilgtermiņa izīrēšanai vai dzīvošanai, piedāvājot stabilu atdevi un vērtības pieauguma potenciālu. Plānotie uzlabojumi transporta pieejamībā būtiski palielina īpašuma pievilcību gan dzīvošanai, gan izīrēšanai.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Blaumaņa 20[Karte]Istabas:2Platība:46 m²Stāvs:3/7Sērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:183 900 € (3 997.83 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos suggest this is a modern, newly built, or very recently renovated apartment within a larger complex. The interior appears clean, well-maintained, and features contemporary design elements with good natural light. It looks ready for immediate move-in.
📋 Analyst Notes
This apartment is located in a new development called CENTRUS and appears to be a 'move-in ready' unit, likely newly built or recently completed with high-quality finishes. The purchase price of €3,998/m² is significantly higher than the average renovated price of €2,909/m² in the area. This means there is no renovation ROI potential, as the apartment is already priced above what a renovated apartment typically sells for, making it unsuitable for a renovation-focused investor. The estimated ROI is significantly negative.
🚩 Red Flags
Overpriced for renovation, no renovation potential, new build.
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,944/m² — used for ROI calculation
