€795,200

2.0/10

€3,996/m²

6

Rooms

199.0m²

Area

6/6

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €795,200

Renovation cost (~€700/m²) €139,300

Total investment €934,500

Comp avg €/m² (38 listings within 500m) €2,760/m²

Projected sale (199.0m² × €2,760) €549,269

Estimated profit / ROI €-385,231 / -41%

AI-estimated ROI: -47%

Details

Location Centrs, Birznieka-Upīša 20..

Building type Jaun.

Published 13.02.2026 11d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Tiek piedāvāta strādājoša investīcija ar atdevi uzreiz pēc iegādes- pilnībā jauni izbūvēti un aprīkoti dzīvokļi īstermiņa īres biznesam pašā Rīgas centrā - E. Birznieka-Upīša ielā 20A.Mājai veikta renovācija, būvēta 20027. gadā, nomainīti KONE lifti, jumts, jaunas komunikācijas.Ar kodu slēgta ieejas daļa lielākam privātumam.Dzīvokļu platības: 22, 3-48, 1 m2 (kopā 6 dzīvokļi).Visi dzīvokļi ar kvalitatīvu pilno apdari, mēbelēm, iekārtojumu, santehniku un sadzīves tehniku.Ēka atrodas vietā, kas strauji attīstās un apkārt veidojas liela, plaša biznesu centru attīstība. Kā arī nākotnes perspektīvā blakus esošais Lidl nodrošinās, lielisku dzīvokļu īres atdevi.Ja esi ieinteresēts veiksmīga biznesa iegādē - sazinies nekavējoties, jo šādi piedāvājumi parādās īpaši reti.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Birznieka-Upīša 20a[Karte]Istabas:6Platība:199 m²Stāvs:6/6/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraCena:795 200 € (3 995.98 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

2.0

Deal Score

1

Reno Potential

-47%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show a fully renovated apartment (or apartments, as implied by the description) with modern finishes, a new kitchen, and contemporary furniture. The spaces appear bright and well-maintained, suggesting no immediate need for renovation.

📋 Analyst Notes

This listing is entirely unsuitable for a renovation-focused investor. The property is already fully renovated and furnished, and the asking price per square meter is substantially higher (€3,996/m²) than the average market rate for renovated apartments in the area (€2,760/m²). Furthermore, the listing describes 'fully newly built and equipped apartments' for a short-term rental business, suggesting it's a portfolio of multiple units (22.3-48.1 m² each) totalling 199m², not a single apartment within the investor's target size range. This makes the property a purchase of an existing business or fully completed investment, not a renovation project. The estimated ROI is significantly negative (-47.0%).

🚩 Red Flags

Area significantly exceeds investor target, property is already fully renovated, priced significantly above comparable renovated properties, appears to be a portfolio of multiple apartments rather than a single unit suitable for flip.