€442,000

1.5/10

€1,973/m²

3

Rooms

224.0m²

Area

2/7

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €442,000

Renovation cost (~€700/m²) €156,800

Total investment €598,800

Comp avg €/m² (14 listings within 500m) €3,279/m²

Projected sale (224.0m² × €3,279) €734,517

Estimated profit / ROI €135,717 / 23%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Strēlnieku 8

Building type Jaun.

Published 05.02.2026 19d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Projekta attīstītājs un īpašnieks – kompāniju grupa R. Evolution - pārdod trīs istabu dzīvokli projektā Lofts&Rosegold, Rīgas Klusajā centrā. Dzīvojamā platība ir 88.7 m2, terase - 26.4 m2, savs pieguļošais zemesgabals - 109.3, kopā = 224.40 m2. Būtībā tā ir privātmāja galvaspilsētas vēsturiskajā centrā. Pēc piedāvātā plānojuma dzīvoklī paredzētas divas guļamistabas, divas vannas istabas, plaša viesistaba apvienota ar virtuvi un ēdamzonu, un viesu sanmezgls. Ir iespēja pievienot blakus esošo dzīvokli ar platību 45 kv. m. Dzīvoklis tiek pārdots ar pelēko apdari, ar iebūvētiem apkures konvektoriem un kvalitatīviem koka trīs kameru panorāmas stikla paketēm.Lofts&Rosegold projekts atrodas pēc adreses Strēlnieku iela 8, labiekārtotā 3955 kvadrātmetru plašā teritorijā. Projekts ietver 7 stāvu daudzdzīvokļu ēku un četrstāvu arhitektūras pieminekli, kas veidots neorenesanses stilā, abas ēkas apvieno stikla galerija. Jaunajā ēkā – 75 dzīvokļi, kur platība ir no 50.2 līdz 171.4 m2, kuri izvietoti no 2-ā līdz 7-am stāvam. Griestu augstums ir 2.96 m, bet 7-ā stāvā – 3.00 m. Ēkas pirmajā stāvā ir izveidotas komercplatības, kā arī divu līmeņu autostāvvieta. Mājai ir lieliska siltumizolācija un uzstādīti individuālie siltuma patēriņa skaitītāji, kas ļauj būtiski taupīt uz apkuri. Nelieli komunālie maksājumi, īpaši ņemot vērā premium klases servisa līmeni. Diennakts fiziskā apsardze, visas dzīvojamā kompleksa teritorijas videonovērošana (32 videokameras) un čipa piekļuves sistēma ļauj justies pilnīgā drošībā. Pirmajā stāvā atrodas plaša foajē ar recepciju un šiki mēbelētu uzgaidāmo zonu. Kompleksa teritorijā atrodas bērnu rotaļu laukums. Kopā ar dzīvokli ir iespēja iegādāties arī vietu pazemes stāvvietā. Projektējot Lofts&Rosegold, tika ņemti vērā un uzstādīti parametri, kuri pārsniedz noteiktos Eiropas Savienības celtniecības normatīvus un atbilst paaugstinātām drošības un komforta prasībām, kas dod iespēju klasificēt šo projektu kā “Premium +”. Ir iespēja iegādāties dzīvokli uz nomaksu, nepiesaistot bankas finansējumu. Dzīvoklis ir atbrīvots no ķīlām, bet mēs kā attīstītājs un īpašnieks ar 25 gadu pieredzi esam elastīgi un atvērti darījuma formas sarunām. Pirkumam pieejami arī citi dzīvokļi. Informāciju par mūsu projektiem varat atrast mūsu mājas lapā. Lai apskatītu dzīvokli un iegūtu detalizētāku informāciju, vērsieties mūsu pārdošanas nodaļā bez starpniekiem.Девелопер и собственник проекта группа компаний R. Evolution продает трехкомнатную квартиру в проекте Lofts&Rosegold, в Тихом центре Риги. Жилая площадь 88.7 м2, терраса - 26.4 м2, прилегающий земельный участок - 109.3 м2, итого = 224.4 м2. По сути это частный дом в историческом центре столицы. По предложенной планировке в квартире предусмотрены две спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная объединена с кухней и столовой зоной, и гостевой санузел. При желании есть возможность присоединить соседнюю квартиру 45 кв. м. Квартира продается с серой отделкой, со встроенными конвекторами отопления и качественными деревянными трехкамерными панорамными стеклопакетами.Проект Lofts&Rosegold расположен по адресу ул. Стрелниеку, 8, на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м. Проект включает 7-этажное многоквартирное здание и четырехэтажный архитектурный памятник, выполненный в стиле неоренессанса, оба здания объединяет стеклянная галерея. В новом здании – 75 квартир площадью от 50.2 до 171.4 м 2, расположенных от 2-а до 7-го этажа. Высота потолка 2.96 м, а на 7-ом этаже – 3.00 м. На первом этаже здания созданы коммерческие площади, а также двухуровневая автостоянка. Дом имеет отличную теплоизоляцию и установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, что позволяет существенно экономить на отоплении. Небольшие коммунальные платежи, особенно с учетом уровня сервиса премиум-класса. Круглосуточная физическая охрана, видеонаблюдение всей территории жилого комплекса (32 видеокамеры) и система доступа к чипу позволяют чувствовать себя в полной безопасности. На первом этаже находится просторное фойе с рецепцией и шикарно меблированной зоной ожидания. На территории комплекса находится детская площадка. Вместе с квартирой есть возможность приобрести и место на подземной парковке. При проектировании Lofts&Rosegold учитывались и закладывались параметры, превышающие установленные строительные нормативы Евросоюза и отвечающие повышенным требованиям безопасности и комфорта, что дает возможность классифицировать этот проект как Премиум+. Есть возможность приобрести эту квартиру в рассрочку без привлечения банковского финансирования. Квартира освобождена от залогов, а мы как застройщик и собственник с 25-летним опытом гибки и открыты для переговоров по форме сделки. Для покупки доступны и другие квартиры. Информацию о наших проектах вы можете найти на нашем сайте. Чтобы осмотреть квартиру и получить более подробную информацию, обратитесь в наш отдел продаж без посредников. Помогаем с оформлением ВНЖ.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Strēlnieku 8[Karte]Istabas:3Platība:224 m²Stāvs:2/7Sērija:Jaun.Mājas tips:MūraKadastra numurs:01009264718Ērtības:TeraseCena:442 000 € (1 973.21 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

1.5

Deal Score

1

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show a modern new-build complex with well-maintained exterior and common areas. The apartment is advertised with 'grey finishing', indicating it's a shell ready for interior fit-out, which aligns with renovation potential.

📋 Analyst Notes

This property is advertised as a 'grey finishing' apartment in a new development, suggesting it's ready for a full interior fit-out. However, the listed 'living area' of 88.7 m² is within the investor's target, but the total area used for pricing (224 m²) includes a terrace and 'private land plot', significantly inflating the purchase price per square meter of actual living space. This significantly impacts the ROI, making it negative, and the overall size is misleading for the investor's target range. This is not a 'cheap apartment' to buy.