€260,305
€3,828/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -41%
Description
Unikālais dzīvoklis ar balkonu, vienīgais projekta. 65.9 m2 dzīvoklis + balkons 2.4 m2.Rezervācija jau atvērta fasādes mājā – izvēlieties labāko dzīvokli jau tagad.Attīstītājs piedāvā dzīvokļus pilnībā atjaunotā vēsturiskā ēkā Rīgas sirdī – Lāčplēša ielā 36.Dzīvokļi ar pilnu apdari.- Piedāvājam dzīvokļus pilnībā atjaunotā vēsturiskā ēkā Rīgas centrā.- Dzīvokļi ar kvalitatīvu pilno apdari – ievācieties un dzīvojiet.- Īpašuma priekšrocības:- Prestīža atrašanās vieta Rīgas centrā – blakus veikali, skolas, kafejnīcas, sabiedriskais transports.- Ēka pilnībā renovēta 2025. gadā – atjaunots fasāde, jumts un visas inženierkomunikācijas .- Jauns moderns lifts.- Individuālie skaitītāji visiem komunālajiem komunikācijām.- Regulējami radiatori ar individuāliem siltuma skaitītājiem.- Energoefektīvi logi, lieliska skaņas izolācija.- Digitālais Domofons;- Internets TET un BALTCOM.- Zeme īpašumā.- Katrs dzīvoklis reģistrēts kā atsevišķs dzīvokļa īpašums.- Lieliski piemērots dzīvošanai vai investīcijām.Zvaniet un vienosimies par tikšanos.Уникальная квартира с балконом, единственная в проекте. 65.9 м2 + балкон 2.4 м2.Открыта резервация в фасадном доме.Застройщик предлагает квартиры в полностью отреставрированном историческом здании в самом сердце Риги – ул. Лачплеша 36Квартиры с качественной полной отделкой – заезжай и живи.Преимущества объекта:- Престижное расположение в центре города – рядом всё необходимое: магазины, школы, кафе, транспорт.- Полная реновация здания в 2025 году – обновлены фасад, крыша и все коммуникации.- Современный лифт.- Индивидуальные счётчики воды, электричества.- Регулируемые радиаторы с индивидуальными счётчиками тепла.- Энергосберегающие окна, отличная звукоизоляция.- Дигитальный Домофон;- Проведен интернет TET и BALTCOM.- Земля в собственности.- Квартиры поделены на отдельные квартирные собственности.- Подходит как для проживания, так и инвестиций.Резервация уже открыта – выберите квартиру первыми.Звоните и мы договоримся о встрече.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Lāčplēša 36[Karte]Istabas:3Platība:68 m²Stāvs:2/5/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:260 305 € (3 828.01 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a fully renovated building exterior with an attractive facade, both during the day and lit at night. The interior photo of the apartment shows a clean, modern, and newly renovated space with light herringbone flooring, white walls, and new radiators, indicating a full, high-quality finish.
📋 Analyst Notes
This apartment is being sold as part of a fully renovated historic building with full finishes, meaning it's essentially 'move-in ready' and does not require further renovation. The investor's strategy is to buy cheap, renovate, and sell. With a purchase price of €3,828/m² and nearby renovated comps at €2,904/m², this property is significantly overpriced for a renovation play. The estimated ROI is a substantial negative, making it unsuitable for the investor's model.
🚩 Red Flags
Overpriced for market comps, already fully renovated, no renovation potential for the investor's model
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,390/m² — used for ROI calculation
