€394,000

1.0/10

€4,427/m²

3

Rooms

89.0m²

Area

2/7

Floor

📊 ROI Scenarios

-25%

Quick Flip

Sell as-is

-35%

Standard Reno

€700/m²

-32%

Massive Reno

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €394,000

Renovation cost (~€700/m²) €62,300

Total investment €456,300

Comp avg €/m² (22 listings within 500m) €3,332/m²

Projected sale (89.0m² × €3,332) €296,582

Estimated profit / ROI €-159,718 / -35%

AI-estimated ROI: -41%

Details

Location Centrs, Strēlnieku 5

Building type Jaun.

Published 18.02.2026 7d

🛗 Elevator 🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Unikāls piedāvājums premium klases projektā Rīgas klusajā centrā, kur arhitektūra, māksla un daba saplūst vienotā iedvesmojošā telpā.Par dzīvokļiem:- Pieejami dzīvokļi gan ar pilnu apdari, gan bez apdares- Plaši plānojumi un panorāmas logi no grīdas līdz griestiem- Griestu augstums no 2, 9 līdz 3 metriem- Balkoni un terases ar skatu uz zaļu iekšpagalmu un bonsai kokiem- Iespēja iegādāties pazemes autostāvvietu un noliktavuPar projektu:- Divi dzīvojamie korpusi: rekonstruēta fasādes ēka un moderna 7 stāvu piebūve- Kopā 42 dzīvokļi, platība no 76 līdz 232 m² (iespēja apvienot)- Pazemes autostāvvieta ar 23 vietām- Slēgta, apzaļumota teritorija bez autotransporta kustības- Iekšpagalms ar “lidojošiem” kokiem, mākslas objektiem un atpūtas zonām- Jūgendstila iedvesmots interjers, autora dizains vestibilos un koplietošanas telpās- A+Awards arhitektūras balvas finālists- Atbilst augstākajiem ES būvniecības standartiemLokācija:- Rīgas klusais centrs- Tuvumā Stokholmas Ekonomikas augstskola, prestižas skolas, kafejnīcas, galerijas un parki- 18 minūtes līdz lidostai, 25 līdz JūrmalaiHOFT tas ir kas vairāk par dzīvesvietu. Tā ir atmosfēra, stils un apzināta izvēle par labu īpašam dzīvesveidam.Sazinieties ar mums, lai saņemtu plānojumus, cenas un vienotos par dzīvokļa apskati.___Apartments in the HOFT Project House of the Flying TreesA unique opportunity in a premium-class complex in Riga’s Quiet Centre, where architecture, art, and nature merge into one inspiring space.About the apartments:- Apartments available with or without interior finishing- Spacious layouts and floor-to-ceiling panoramic windows- Ceiling height from 2.9 to 3 meters- Balconies and terraces with views of the green courtyard and bonsai trees- Option to purchase underground parking and storage unitsAbout the project:- Two residential buildings: a renovated facade house and a modern 7-storey addition- A total of 42 apartments, from 76 to 232 m² (with the possibility of combining units)- Underground parking for 23 cars- Gated, green territory free from car traffic- Courtyard with “flying” trees, art installations, and relaxation areas- Art Nouveau-inspired design with custom-designed lobbies and shared spaces- Finalist of the A+Awards architecture competition- Built to the highest EU construction standardsLocation:- Quiet Centre of Riga- Nearby: Stockholm School of Economics, prestigious schools, cafés, galleries, and parks- 18 minutes to the airport, 25 to JurmalaHOFT is more than a home. It’s a lifestyle a blend of elegance, inspiration, and intention.Contact us to receive floor plans, pricing, and to schedule a viewing.___Апартаменты в проекте HOFT House of the Flying Trees.Уникальное предложение в премиум-комплексе в Тихом центре Риги, где архитектура, искусство и природа соединены в единое вдохновляющее пространство.О квартирах:- В продаже квартиры с полной отделкой и без отделки- Просторные планировки и панорамные окна от пола до потолка- Высота потолков от 2, 9 до 3м- Балконы и террасы с видом на зелёный внутренний двор и деревья бонсаи- Есть возможность приобрести подземное парковочное место и кладовкуО проекте:- Два жилых корпуса: реконструированный фасадный дом и современная 7-этажная надстройка- Всего 42 квартиры площадью от 76 до 232 м² (возможность объединения)- Подземный паркинг на 23 места- Закрытая, озеленённая территория без движения автомобилей- Внутренний двор с летающими деревьями, арт-объектами и зонами отдыха- Оформление в стиле Art Nouveau, авторский дизайн лобби и общественных зон- Финалист архитектурной премии A+Awards- Соответствует самым высоким строительным стандартам ЕСЛокация:- Тихий центр Риги- Рядом Стокгольмская школа экономики, престижные лицеи, кафе, галереи и парки- 18 минут до аэропорта, 25 до ЮрмалыHOFT это больше, чем дом. Это атмосфера, стиль и выбор в пользу особого образа жизни.Свяжитесь с нами, чтобы получить планировки, цены и записаться на просмотр.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Strēlnieku 5[Karte]Istabas:3Platība:89 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:394 000 € (4 426.97 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

1.0

Deal Score

10

Reno Potential

-41%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The apartment is currently in a 'shell and core' state, essentially a concrete box with large windows and a balcony. It requires a complete fit-out, including all finishes, plumbing, electrical, and interior walls.

📋 Analyst Notes

This property is a new build in a premium project, selling at €4,427/m² in an unfinished state. Even with a renovation cost of €700/m², the total investment per m² (€4,427 + €700 = €5,127) far exceeds the average renovated price of €3,332/m². This leads to a substantial negative ROI, making it entirely unsuitable for a renovation-focused investor. The investor's strategy is to buy cheap and renovate, not to buy premium new builds at a significant markup.