€388,500
€4,177/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -40%
Description
Piedāvājam modernu daudzdzīvokļu ēku Rīgas centrā, Akas ielā 4 – projektu, kas apvieno rūpīgi pārdomātu konstrukciju, augstu kvalitāti un komfortu.Projekts piedāvā tikai 24 dzīvokļus ar 2–5 istabām, no kuriem 35% jau ir pārdoti.Apdares materiāli un aprīkojums– Augstas kvalitātes logi: Transparance stiklojums ar SAPA rāmjiem– Parkets: Boen trīsslāņu balts ozols, matēts, biezums – 14 mm– Santehnika: Grohe, keramika Villeroy & Boch, vannas – PAA– Iekšdurvis: Prodex, koka finierētas– Ārdurvis: Latwood, ugunsdrošas ar skaņas izolāciju– Iebūvētie skapji koridoros ar LED apgaismojumu– Gudrās mājas vadības sistēmaKonstrukcija un fasāde– Ēka būvēta no dzelzsbetona monolīta karkasa ar fibo bloku un dzelzsbetona nesošajām starpsienām. Konstrukcija ir par 30% izturīgāka kā līdzvērtīgiem projektiem– Nenesošās starpsienas – karkasa konstrukcija ar ugunsdrošu vati un dubultu reģipša apdari– Nesošās konstrukcijas apšūtas ar dubulto reģipsi– Ēka siltināta ar 150 mm akmens vati– Fasāde daļēji apšūta ar Neolit cementa plāksnēm (elpojoša fasāde), daļēji ar apmetumu– Jumta konstrukcija: monolīts ar 100 mm siltinājumuKomforts un inženierkomunikācijas– Katram dzīvoklim individuāli ūdens, siltuma un elektrības skaitītāji– Siltinātas grīdas: betona slānis, akmens vate, sausais betons un apdares slānis (parkets vai flīzes)– Sanmezglos – elektriski apsildāmās grīdas un dvieļu žāvētāji ar pieslēgumu karstā ūdens apgādei (silti visu gadu)– Griestu augstums dzīvokļos – 2, 65 m, komerctelpās – 2, 65–3, 80 m– Regulējami radiatori– Virtuvēs 380W pieslēgums un ventilācija plītij– Optiskais internetsDrošība un tehnoloģijas– Ugunsdrošības signalizācija ar pieslēgumu apsardzes centrālei– Katrā stāvā jaudīgi ventilatori, kas avārijas gadījumā neļauj dūmiem izplatīties– Lifts Schindler – moderns un uzticams– Treptelpas ar pastāvīgu LED apgaismojumuPazemes autostāvvieta– Automātiska ventilācijas sistēma – pie paaugstināta CO₂ līmeņa ieslēdzas ventilatori uz jumta, nodrošinot svaiga gaisa pieplūdi– Tehniskās telpas: ventilācija, apkure, serveri u. c.– Iebrauktuve: neaizsalstoša nobrauktuve ar automātisku apsildi (aktivizējas pie –1C)We offer a modern residential building in the center of Riga, at Akas Street 4 – a project that combines carefully thought-out construction, high quality, and comfort.The project features only 24 apartments with 2–5 rooms, of which 35% are already sold.Finishes and equipment– High-quality windows: Transparance glazing with SAPA frames– Flooring: Boen three-layer white oak parquet, matte, thickness – 14 mm– Sanitary ware: Grohe, ceramics Villeroy & Boch, bathtubs – PAA– Interior doors: Prodex, veneered wood– Entrance doors: Latwood, fire-resistant and soundproof– Built-in wardrobes with LED lighting in the corridors– Smart home management systemConstruction and façade– Reinforced concrete monolithic frame with Fibo block and reinforced concrete load-bearing walls. The structure is 30% stronger than comparable projects– Non-load-bearing walls – frame construction with fireproof wool and double plasterboard finish– Load-bearing structures clad with double plasterboard– Building insulated with 150 mm stone wool– Façade partly covered with Neolit cement boards (breathable façade), partly plastered– Roof construction: monolithic with 100 mm insulationComfort and engineering communications– Each apartment has individual water, heating, and electricity meters– Insulated floors: concrete layer, stone wool, dry concrete, and finishing layer (parquet or tiles)– Bathrooms – electric underfloor heating and towel dryers connected to the hot water supply (warm all year round)– Ceiling height in apartments – 2.65 m, in commercial premises – 2.65–3.80 m– Adjustable radiators– Kitchens equipped with 380W connection and ventilation for the stove– Optical internetSafety and technologies– Fire alarm system connected to the security control panel– Powerful fans on each floor to prevent smoke spreading in emergencies– Schindler lift – modern and reliable– Staircases with permanent LED lightingUnderground parking– Automatic ventilation system – when CO₂ levels rise, roof fans switch on to supply fresh air– Technical rooms: ventilation, heating, server rooms, etc.– Driveway: non-freezing ramp with automatic heating (activates at –1C)Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Akas 4[Karte]Istabas:3Platība:93 m²Stāvs:6/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:Paneļu - ķieģeļuCena:388 500 € (4 177.42 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be newly built or recently renovated to a high standard, featuring modern finishes, large windows, and good quality flooring. The bathroom is fully tiled with modern fixtures, including a freestanding tub and double vanity. It is essentially a move-in ready apartment.
📋 Analyst Notes
This property is already in excellent, renovated condition, which directly contradicts the investor's strategy of buying cheap and renovating. The purchase price per square meter (€4,177) is significantly higher than the average renovated sale price in the area (€3,058). This leads to a substantial negative ROI, making it an unsuitable investment for a renovation-focused buyer. It's priced as a premium, move-in ready apartment.
🚩 Red Flags
High purchase price per m², already renovated, negative ROI
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,911/m² — used for ROI calculation
