Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€380,000
€3,248/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -69%
Description
Penthausa dzīvoklis ar skatu uz pilsētas centru un divām privātām autostāvvietām drošā un iežogotā mājas pagalmā. Autostāvvietas ir reģistrētas īpašumā Zemes Grāmatā.Īpašnieks pārdod plašu 3-istabu dzīvokli, jaunajā projektā - pilsētas centrā.Īpašums atrodas ēkas pēdējā, septītajā stāvā ar balkonu un logiem, kuri iziet uz klusu, iekoptu pagalmu.Projekta iedzīvotāji ne tikai ir sajūsmā par augsto siltuma un skaņas izolāciju, bet arī par zemajiem komunālajiem rēķiniem.Ēka tika nodota 2020.gada novembrī un ir atzīta ar A+ energosertifikātu.Divas izolētas guļamistabas, divi plaši sanmezgli, vannas istaba ar akmens masas vannu un kvalitatīvu santehniku, privātais sanmezgls ar plašu iebūvēto dušu. Divas garderobes un atsevišķa saimniecības telpa. Koridorā plašs iebūvētais skapis. Dzīvoklis ir gaišs un silts, pateicoties daudzajiem un apjomīgajiem logiem, kā arī dzīvokļa atrašānās vietai ēkā, pret dienvidu un rietumu pusi. Pa dzīvokļa logiem paveras skaists skats uz pilsētas centru un neaizmirstamiem saulrietiem.Dzīvokli ieskauj kluss un sakopts pagalms - prom no pilsētas kņadas un putekļiem, tajā pašā brīdī atrodoties vien 15 minūšu gājienā, ar kājām, līdz pilsētas centram. Balkons ar izeju no viesistabas un virtuves daļas. Mājas pagraba stāvā visiem mājas iedzīvotājiem ir izbūvēta noliktavas telpa velosipēdu glabāšanai.Ēka ir mūrēta no silikātblokiem, kas nodrošina augstu skaņas un siltuma izolāciju. Griestu augstums ir 2.90m, kas dod papildu telpu un vietu. Visās istabās ir sienās izbūvēti optiskie kabeļi no tādiem servisa nodrošinātājiem kā Tet un Baltcom, kā arī katrā no dzīvokļa istabām ir izbūvēta papildu "Fresh" tipa ventilācijas sistēma, lai nodrošinātu papildu dzīvokļa vēdināšanu. Tāpat, dzīvoklī ir izbūvēts un uzstādīts gaisa kondicionieris.Ēkai ir visas pilsētas komunikācijas un dzīvoklim ir savi individuālie skaitītāji - maksā tikai par to, ko patērē.Iespējams, zemākie komunālie maksājumi Rīgā.Īpašums atrodas lieliskā lokācijā, ar augsti attīstītu infrastruktūru - veikali, skolas, veselības aprūpes centri, aptiekas, bērnudārzi un citi ikdienas sadzīvei nepieciešamie pakalpojumi vien pāris minūšu attālumā. Īpašums atrodas uz vienas no nenoslogotākajām un klusākajām Rīgas ielām (Stabu iela). Infrastruktūra un lokācija aktīvi attīstās nodrošinot garantētu cenas kāpumu un īpašuma unikalitāti.Īpašums ir pilnībā iežogots un aprīkots ar drošības sistēmu, kamerām, kā arī ar koda un čipu atslēgu piekļuvi.Dzīvoklis ir gatavs tūlītējai dzīvošanas uzsākšanai.Īpašums, Stabu ielā 100, var būt Jūsu jaunās mājas, kā arī drošs investīcijas objekts, kas nesīs patstāvīgu peļņu.Zvaniet un vienosimies par Jums vēlamu tikšanās laiku, lai izrādītu un prezentētu dzīvokli klātienē.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Stabu 100[Karte]Istabas:3Platība:117 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:Balkons, Lodžija, Terase, Parkošanas vietaCena:380 000 € (3 247.86 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a modern, well-maintained apartment with high-quality finishes, a contemporary kitchen, and tasteful furnishings. It appears to be in excellent, move-in ready condition, consistent with a new build from 2020.
📋 Analyst Notes
This property is a high-end, already renovated penthouse in a new build, priced significantly above the average market rate for renovated apartments in the area. The investor's strategy is to buy cheap and renovate, which this apartment does not allow for. The estimated ROI is highly negative, making it unsuitable for a renovation-focused investor. Additionally, the area of 117m² slightly exceeds the investor's target range.
🚩 Red Flags
Area significantly exceeds target range, current price per m² is much higher than comparable renovated sales, low ROI potential
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,001/m² — used for ROI calculation
