€260,000
€1,711/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -7%
Description
Rīgas centrā, vēsturiskā 1913. gada ēkā, ko projektējis slavenais latviešu arhitekts Eižens Laube. Ēka izceļas ar arhitektonisko šarmu un izcilo atrašanās vietu pašā pilsētas centrā, Marijas un Blaumaņa ielu krustojumā.Pārdod ekskluzīvu 4 istabu dzīvokli, kura unikālums slēpjas tajā, ka šajā dzīvoklī ir vienīgais balkons visā mājā. Skriešanas un spēka trenažieri, kā arī sauna, kas sildīs Jūs aukstās ziemas vakaros. Par papildus samaksu ir iespēja iegādāties 22, 8 m2 garāžu 5 minūšu attālumā no mājas. Atsevišķa gāzes apkure.Dzīvoklis – 3 atsevišķas istabas (32 m2, 35 m2 un 27 m2), no kurām vienā ir vienīgais balkons visā mājā,liela virtuve 20, 5 m2, vannas istaba ar logu 19 m2, viesu tualete, koridors 16, 2 m2 ar iebūvētu skapi.Dzīvoklis ir pilnībā mēbelēts, ar dizainera interjeru un apdari no augstākās kvalitātes materiāliem, sadzīves tehniku. Platība 152 m2, griestu augstums 3, 0 m.Mājā ir 6 stāvi. Dzīvoklis atrodas otrajā stāvā. Stāvā ir divi dzīvokļi. Ieeja ir plaša un tīra.Ideāla atrašanās vieta: viss, kas jums nepieciešams, atrodas dažu minūšu attālumā -veikali, kafejnīcas un restorāni, muzeji, teātri un kinoteātri, skolas, parki, medicīnascentri. Līdz Vecrīgai, centrālajam tirgum un krastmalai – 10 minūtes kājām.Juridiskais statuss – īpašums, reģistrēts zemes grāmatā, navapgrūtināts. Zeme zem mājas ir īpašumā. Māju pārvalda iedzīvotāju kopiena.Zemi komunālie maksājumi.Zvaniet, un vienosimies par tikšanos.Предлагается эксклюзивная 4-комнатная квартира в историческом здании 1913 года, построенном в стиле неоклассицизма и спроектированном известным латвийским архитектором Эйженом Лаубе. Здание выделяется архитектурным шармом и отличным расположением в самом центре города на перекрестке улиц Marijas и Blaumaņa.Уникальность квартиры заключается в том, в этой квартире находится единственный во всём доме балкон. Имеются беговые и силовые тренажёры, а так же сауна, которая согреет Вас в холодные зимнее вечера. За дополнительную плату, есть возможность приобрести гараж 22, 8м2 в 5 минутах от дома. Отдельное газовое отопление.Квартира – 3 отдельные комнаты по (32м2, 35м2 и 27м2), одна из которых с единственным во всём доме балконом, большая кухня 20, 5 м2, ванна с окном 19 м2, гостевой санузел, коридор 16, 2м2 со встроенным шкафом.Квартира полностью мебелирована, с дизайнерским интерьером и отделкой изпремиальных материалов, бытовой техникой. Площадь 152 м2, высота потолка 3, 0м.В доме 6 этажей. Квартира на втором этаже. На этаже две квартиры. Подъезд просторный и чистый.Идеальная локация: все что вам нужно, находится в нескольких минутах ходьбы -магазины, кафе и рестораны, музеи, театры и кинотеатры, школы, парки, медицинскиецентры. До Старой Риги, центрального рынка и набережной – 10 минут пешком.Юридический статус – собственность, зарегистрирована в Земельной книге, необременена. Земля под домом в собственности. Дом управляется сообществом жильцов.Низкие коммунальные платежи.Звоните, и договоримся о встрече в удобное для вас время.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Marijas 25[Karte]Istabas:4Platība:152 m²Stāvs:2/6Sērija:P. karaMājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:260 000 € (1 710.53 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be in a generally good, renovated condition, with modern kitchen cabinets, tiled floors, and decorative brick accents. The furniture is presentable, suggesting a 'move-in ready' state, though the style might not appeal to all tastes.
📋 Analyst Notes
This property is outside the investor's target area range at 152m² and is already well-renovated with a 'designer interior,' which significantly reduces renovation ROI potential for our investor's model. The projected ROI is negative (-6.65%) even without factoring in the extra costs of stripping out existing finishes. While it's a good location and possibly a nice apartment, it does not fit the renovation-focused strategy.
🚩 Red Flags
Area significantly exceeds investor's target range (152m² vs 35-115m²), already renovated, negative ROI based on investor's model
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,627/m² — used for ROI calculation
