€999,990
€4,950/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -64%
Details
Description
Ziemas dārzs un plaša privātā terase pašā Rīgas centrā virs slavenā itāļu restorāna “Italissimo” telpām – ekskluzīvs, kas pieejams iegādei jau šodien.Grandiozs dzīvoklis ar izsmalcinātu dizainu, harmoniju un ilgtspējīgu komfortu tikko renovētajā mājā.Renovācijas laikā dzīvoklī tika pilnībā nomainītas visas komunikācijas – elektroinstalācija, santehnika un apkures sistēma. Individuālā gāzes apkure ļauj regulēt mikroklimatu pēc savām vajadzībām, nodrošinot zemas un prognozējamas ikmēneša izmaksas.Dzīvoklis pārsteidz ar savu plašumu, gaismu un eleganci.Trīs izolētas guļamistabas nodrošina privātumu un komfortu, savukārt viesistaba ar augstiem griestiem un harmonisku dizainu rada mājīgu, bet vienlaikus reprezentablu atmosfēru.Virtuve ir lieliski piemērota gan ikdienas lietošanai, gan viesu uzņemšanai. Papildus ērtībām dzīvoklī ir divas modernas vannasistabas, kā arī garderobe ar plašu walk-in skapi. Īpašu pievienoto vērtību rada ziemas dārzs ar atsevišķu labierīcību telpu un izsmalcināta terase, kas paver iespēju baudīt mieru pašā pilsētas centrā.Šis īpašums ir ne tikai mājoklis, bet arī dzīvesstila izpausme – prestiža un elegances kombinācija, kas apvieno klasiskās vērtības ar mūsdienīgu komfortu.Dzīvoklis kvalificējas arī uzturēšanās atļaujas iegūšanai.Sazinieties jau šodien, lai vienotos par privātu apskati.RUSЗимний сад и просторная частная терраса в самом центре Риги, расположенные над помещениями знаменитого итальянского ресторана Italissimo, эксклюзивное предложение, доступное к приобретению уже сегодня.Впечатляющая квартира с изысканным дизайном, гармонией и комфортом расположена в недавно полностью реновированном доме.В ходе реновации в квартире были полностью заменены все инженерные коммуникации: электропроводка, сантехника и система отопления. Индивидуальное газовое отопление позволяет регулировать микроклимат в соответствии с личными предпочтениями, обеспечивая небольшие и предсказуемые ежемесячные расходы.Квартира поражает своим простором, обилием естественного света и элегантностью.Три изолированные спальни обеспечивают высокий уровень приватности и комфорта, а гостиная с высокими потолками и гармоничным интерьером создаёт уютную и одновременно представительскую атмосферу.Кухня идеально подходит как для повседневного использования, так и для приёма гостей. Дополнительное удобство обеспечивают две современные ванные комнаты, а также гардеробная с просторным walk-in шкафом. Особую добавленную ценность объекту придают зимний сад с отдельным санитарным помещением и изысканная терраса, предоставляющая возможность наслаждаться тишиной и уединением в самом центре города.Данный объект недвижимости является не просто жильём, а отражением определённого образа жизни сочетанием престижа и элегантности, объединяющим классические ценности с современным уровнем комфорта.Квартира также соответствует требованиям для получения вида на жительство.Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы договориться о приватном просмотре.ENGA winter garden and a spacious private terrace in the very heart of Riga, located above the premises of the renowned Italian restaurant Italissimo an exclusive opportunity available for acquisition today.This grand apartment, distinguished by refined design, harmony, and sustainable comfort, is situated in a recently fully renovated building.During the renovation, all engineering systems within the apartment were completely replaced, including electrical wiring, plumbing, and the heating system. Individual gas heating allows precise climate control according to personal preferences while ensuring low and predictable monthly operating costs.The apartment impresses with its generous layout, abundant natural light, and timeless elegance.Three separate bedrooms provide privacy and comfort, while the living room with high ceilings and a well-balanced interior creates a welcoming yet representative atmosphere.The kitchen is ideally suited for both everyday living and entertaining guests. Additional amenities include two modern bathrooms and a dedicated walk-in wardrobe. Exceptional added value is provided by the winter garden with a separate sanitary facility and an elegant terrace, offering a rare opportunity to enjoy peace and tranquillity in the very centre of the city.This property is not merely a residence but a statement of lifestyle a refined combination of prestige and elegance, seamlessly blending classical values with contemporary comfort.The apartment also qualifies for obtaining a residence permit.Contact us today to arrange a private viewing.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Baznīcas 27/29[Karte]Istabas:4Platība:202.40 m²Stāvs:2/5/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:TeraseCena:999 990 € (4 940.66 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a meticulously renovated apartment with high-quality finishes, modern kitchen, stylish bathrooms, and a unique winter garden/terrace space. The overall condition appears excellent and move-in ready.
📋 Analyst Notes
This property is entirely unsuitable for a renovation-focused investor. It is already exceptionally well-renovated, priced at a premium (€4,950/m² vs. €3,037/m² average for renovated properties), and far exceeds the target size range (202m² vs. 35-115m²). The estimated ROI is significantly negative, indicating a substantial loss if bought at this price and 'renovated'.
🚩 Red Flags
Area significantly exceeds target range, extremely high purchase price, already renovated
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,530/m² — used for ROI calculation
