€65,000
€3,611/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -100%
Details
Description
Pilnībā renovētā pirmskara ēkā pašā Rīgas centrā pārdod studio tipa dzīvokli.Dzīvokļis atrodas izcilā vietā- Alfrēda Kalniņa iela 1. Maza un klusa iela, bet tajā pašā laikā tikai 5min. kājām gājiena attālumā līdz centrālai stacijai, Vecrīgai, un Vērmanes dārzs tikai 200m attālumā. Dzīvoklis kā atsevišķs īpašums, zeme īpašumā.18, 1m2 liels studio dzīvoklis, ar visu tehniku un mēbelēm. Atrodas augstajā 1. stāvā ar skatu uz pagalmu, kur pretī nav neviena loga un nestaigā cilvēki. Nekādu ielas trokšņu. Centrālā apkure ar regulējamu temperatūru un individuālu skaitītāju. Jāmaksā tikai par patērēto, apkure vidēji ziemā ap 15-25EUR. Centrālais karstais un aukstais ūdens, vannas istabā siltās grīdas. Lielākais komunālo maksājumu rēķins janvāri- 83EUR.Māja un dzīvoklis pilnībā renovēti 2019. gadā. Atjaunots pilnīgi viss- pagrabs, jumts, mainīti stāvvadi, ierīkota jauna apkures sistēma, pilnībā renovētas visas kāpņu telpas, pagalms, koridori un paši dzīvokļi. Mājai ir privāts pagalms ar soliņiem, kur netiek liktas automašīnas. Kodu atslēga gan pie ieejas pagalmā, gan pie mājas ārdurvīm.Dzīvoklī ietilpst gan virtuves iekārta ar ledusskapi, indukcijas virsmu un nosūcēju, kā arī veļas mašīna, skapis, galds, krēsli un dīvāns, kas atveras kā 140cm plata divguļama gulta.Var iegādāties gan sev, gan kā investīcijas objektu izīrēšanai ilgtermiņā un īstermiņā.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Kalniņa 1[Karte]Istabas:1Platība:18 m²Stāvs:1/5Sērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:65 000 € (3 611.11 €/m²)
🤖 AI Analysis
25 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building appears to be a solid pre-war masonry structure, typical of Centrs. The description mentions it's a fully renovated pre-war building from 2019, implying good structural integrity and facade condition. Photos show a well-maintained interior, which is irrelevant for the investor's strategy, but the building's overall quality seems high.
📋 Analyst Notes
This listing is a hard disqualifier due to the nature of the investor's strategy. The apartment is already 'pilnībā renovēts' (fully renovated) in 2019, making it completely unsuitable for an investor whose business model is predicated on performing a full premium renovation. The current price of €3,611/m² is already above the investor's target sale price range of €2,500–€3,000/m². Furthermore, the small size (18.0m²) incurs a significant deal score penalty. The ROI calculation clearly shows a negative return, as the purchase price alone exceeds the projected sale price for a renovated apartment in this area, even before factoring in renovation costs.
🚩 Red Flags
Listing is already fully renovated, investor strategy is full renovation, price significantly above target purchase price per m2, very small apartment size
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,516/m² — used for ROI calculation
