€319,000

7.0/10

€3,158/m²

4

Rooms

101.0m²

Area

6/7

Floor

📊 ROI Scenarios

-28%

Conservative

Sell as-is

-15%

Target

€700/m²

-2%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €319,000

Renovation cost (~€700/m²) €70,700

Total investment €389,700

Comp avg €/m² (22 listings within 500m) €3,272/m²

Projected sale (101.0m² × €3,272) €330,423

Estimated profit / ROI €-59,277 / -15%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Birznieka-Upīša 20..

Building type Jaun.

Published 24.02.2026 1d

🛗 Elevator 🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Lieliska iespēja iegādāt renovētu, plašu dzīvokli, kuru pēc vajadzības viegli pārbūvēt - sadalīt 2 dzīvokļos, vai pārveidot par 4 istabu dzīvokli. Ēka būvēta 2007.gadā, ir siltināta un tai ir dzelzsbetona pārsegumi un sienas.Dzīvoklis atrodas pagalma ēkā, kas nodrošina klusumu no ielas trokšņiem. Guļamistabu logi vērsti uz dienvidiem, bet dzīvojamās istabas un virtuves uz ziemeļiem, kas telpas padara viegli vēdināmas un balansē gaisa temperatūru dzīvoklī. Dzīvoklim ir divi balkoni – uz vienu izeja no guļamistabas, uz otru no dzīvojamās istabas. Skats uz klusu pagalmu ar kokiem un dzīvojamām pirmskara ēkām.Lielisks plānojums - viesistaba apvienota ar virtuvi, divas atsevišķas guļamistabas. Galvenajai guļamistabai piederošs balkons un iebūvēta garderobes telpa. Istabās viegli kopjamas, krāsotas sienas ar iestrādātu skaņas izolāciju. Grīdas segums – lamināts.Moderna virtuve ar iebūvētu tehniku – trauku mazgājamā mašīna, elektriskā plīts virsma, tvaika nosūcējs, konvekcijas krāsns, mikroviļņu krāsns, ledusskapis ar saldētavu, liels pusdienu galds.Sanitārā telpa – apsildāma grīda, plaša duškabīne, PAA izlietne, Villeroy & Boch tualetes pods, spogulis ar apgaismojumu un Bluetooth pieslēgumu, Electrolux veļas mazgājamā mašīna, dvieļu žāvētājs.Papildus ērtības: domofons, individuāli regulējama apkure ar savu skaitītāju, pagalmā ierīkota autostāvvieta (iespēja īrēt vai nopirkt vietu), lifts, slēgta kāpņu telpa, video novērošana, ēkā izbūvēta centralizēta ventilācija. Starp abām blakus esošajām ēkām ir izbūvēta jumta terase, kas iedzīvotājiem pieejama koplietošanai un ir izstrādāts projekts terases labiekārtošanai.Zeme īpašumā.Namu apsaimnieko PRONDE, ikmēneša apsaimniekošanas maksa 1, 00 €/m2, uzkrājumu maksājums 0, 15 €/m2.Mierīga, ērta un droša atrašanās vieta, kas pēdējo 15 gadu laikā ievērojami attīstās. Tuvākajā apkārtnē visa veida sabiedriskais transports, veikali, pakalpojumu sniedzēji, kultūras, medicīnas un izglītības iestādes. Pastaigas attālumā (~1 km) sasniedzams Vērmanes dārzs, Vecrīga, Rīgas centrālā dzelzceļa stacija.Zvaniet, vienosimies par apskati.Отличная возможность приобрести отремонтированную, просторную квартиру, которую при необходимости можно легко перепланировать разделить на две квартиры или переоборудовать в четырёхкомнатную. Здание построено в 2007 году, с железобетонными перекрытиями и утеплёнными стенами.Квартира расположена во дворовом корпусе, что обеспечивает тишину и защиту от уличного шума. Окна спальни выходят на юг, а гостиной и кухни на север, благодаря чему помещения хорошо проветриваются и в квартире сохраняется комфортная температура.Два балкона выход из спальни и из гостиной. Из окон вид на тихий двор с деревьями и довоенными жилыми домами.Отличная планировка: гостиная объединена с кухней, две отдельные спальни. В главной спальне собственный балкон и встроенная гардеробная. Cтены с шумоизоляцией, напольное покрытие ламинат.Современная кухня с встроенной техникой: посудомоечная машина, электрическая плита, вытяжка, конвекционная духовка, микроволновая печь, холодильник с морозильной камерой, большой обеденный стол.Санузел - тёплый пол, просторная душевая кабина, раковина PAA, унитаз Villeroy & Boch, зеркало с подсветкой и Bluetooth-подключение м, стиральная машина Electrolux, полотенцесушитель.Дополнительные удобства: домофон, индивидуальное регулирование отопления с собственным счётчиком, парковка во дворе (возможность аренды или покупки места), лифт, ухоженная лестница, запирающаяся дверь с кодом/чипом, видеонаблюдение, централизованная вентиляция. Между двумя соседними зданиями создана терраса на крыше для совместного пользования жильцами, а также разработан проект по ее благоустройству.Земля в собственности.Дом находится в ведении PRONDE, ежемесячная плата за управление 1, 00 евро/м2, сберегательный взнос 0, 15 евро/м2.Спокойное, удобное и безопасное расположение района, активно развивающегося последние 15 лет. В шаговой доступности общественный транспорт, магазины, услуги, культурные, медицинские и учебные учреждения. В пешей доступности (~1 км) находятся Верманский сад, Старая Рига, Рижский Центральный железнодорожный вокзал.Звоните договоримся о просмотре.An excellent opportunity to purchase a renovated, spacious apartment that can be easily reconfigured if needed divided into two separate units or converted into a four-room apartment. The building was constructed in 2007 and is well insulated and features reinforced concrete walls and floors.The apartment is located in a courtyard building, ensuring peace and quiet away from street noise.The bedroom windows face south, while the living room and kitchen face north providing easy ventilation and maintaining a pleasant indoor temperature balance.The apartment has two balconies – one accessible from the bedroom and the other from the living room. The view overlooks a quiet courtyard with trees and charming pre-war residential buildings.Excellent layout – a spacious living room combined with the kitchen and two separate bedrooms.The master bedroom includes its own balcony and a built-in walk-in closet.The rooms have easy-to-maintain painted walls with sound insulation and laminate flooring.Modern kitchen fully equipped with built-in appliances: dishwasher, electric cooktop, oven with convection, extractor hood, microwave, refrigerator with freezer, and a large dining table.Bathroom with underfloor heating, a spacious shower, PAA sink, Villeroy & Boch toilet, mirror with lighting and Bluetooth connection, Electrolux washing machine, and a heated towel rail.Additional amenities: intercom, individually adjustable heating with a personal meter, courtyard parking (available for rent or purchase), elevator, secured staircase, video surveillance, and centralized ventilation.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Birznieka-Upīša 20a[Karte]Istabas:4Platība:101 m²Stāvs:6/7Sērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:319 000 € (3 158.42 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

7.0

Deal Score

9

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show a modern, well-maintained building exterior, typical of a new-build. The interior is already renovated to a high standard, suggesting good underlying building quality and structure. The entrance appears clean and well-kept.

📋 Analyst Notes

This apartment is located in a 2007-built new construction with concrete slabs and walls, indicating excellent structural quality. It's on the 6th floor of 7, and given it's a new build and the condition, an elevator is highly likely, though not explicitly stated or shown. The size is ideal at 101m². The main issue is that the apartment is already renovated to a premium standard, which directly conflicts with the investor's strategy of buying apartments that require full premium renovation. The purchase price is very high for the investor's strategy, leading to a negative ROI if purchased for renovation. This would be a premium comp, not a target property.