€159,800

2.5/10

€2,350/m²

3

Rooms

68.0m²

Area

1/5

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €159,800

Renovation cost (~€700/m²) €47,600

Total investment €207,400

Comp avg €/m² (22 listings within 500m) €2,397/m²

Projected sale (68.0m² × €2,397) €162,970

Estimated profit / ROI €-44,430 / -21%

AI-estimated ROI: -20%

Details

Location Centrs, Laboratorijas 5

Building type Jaun.

Published 16.02.2026 8d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Jaunais projekts , Lilien” , kura nosaukums radies pateicoties ielas vēsturiskajam nosaukumam 19.gs Lilienstrasse- no vācu valodas Liliju iela. Galvenā projekta ideja ir saglabāt un ierkastīties Grīziņkalna koka arhitektūras mantojumā, izmantojot mūsdienu risinājumus un tehnoloģijas.Tiek pārdots 3- istabu dzīvoklis. Ar kopējo platību- 68.4 m2, balkons 5 m2.Sastāv no: 2 guļamistabām, studio tipa viesistabas ar virtuvi, vannas istabas, balkona un priekštelpas.Projekts ideāli radīts ģimenēm ar bērniem. Kompleksā dzīvokļi tiks izvietoti trijās ēkās ar labiekārtotu iekšapaglmu un autostāvvietām . Lieliski piemēroti dzīvokļi ģimenēm ar efektīvu un mūsdienīgu plānojumu. Visi dzīvokļi būs ar pilnu un augstvērtīgu apdari. Atkarība no mājas, būs pieejami arī balkoni un lifts, kā arī noliktavas telpas.Projekts atradīsies vienā no Rīgas zaļākajām un tai pat laikā pieejamākajām Rīgas centra apkaimēm- Grīziņkalnā, Laboratorijas ielā 5. Tā būs lieliska vieta ģimenēm, kuri vēlas klusumu, bet tajā pat laikā būt aktīvā centra tuvumā.Новый проект Lilien, название которого возникло благодаря историческому названию улицы в 19 веке, Лилиенштрассе с немецкого языка Улица Лилию.Продается 3-х комнатная квартира. Общая площадь 68, 4 м2, балкон 5 м2.Состоит из: 2 спален, гостиной студийного типа с кухней, ванной комнаты, балкона и холла.Проект идеально создан для семей с детьми. Квартиры в комплексе будут располагаться в трех корпусах с благоустроенным двором и паркингами. Идеально подходящие апартаменты для семей с эффективной и современной планировкой. Все квартиры будут иметь полную и качественную отделку. В зависимости от дома также будут доступны балконы и лифт, а также кладовки.Основная идея – сохранить и внедрить в наследие деревянного зодчества Гризинькалнса, используя современные решения и технологии.Проект будет расположен в одном из самых зеленых и в то же время самых доступных районов центра Риги - Гризинькалнс, улица Лабораторияс 5. Это будет отличное место для семей, которые хотят тишины, но в то же время быть рядом с активный центр.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Laboratorijas 5[Karte]Istabas:3Platība:68.40 m²Stāvs:1/5/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:159 800 € (2 336.26 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

2.5

Deal Score

1

Reno Potential

-20%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show renders of a new development, not an existing property. The interior shots (bathroom) appear to be finished to a modern, high standard, indicating a move-in ready apartment. The exterior is contemporary with balconies.

📋 Analyst Notes

This appears to be a listing for a new development apartment that is already fully finished, not a renovation project. The projected ROI is negative, as the purchase price and renovation cost (which isn't needed here) exceed the comparable market rate. This type of property does not align with the investor's strategy of buying cheap and renovating for profit.

🚩 Red Flags

Listing uses renders, 'Jaunais projekts' (new project) and 'pilnu un augstvērtīgu apdari' (full and high-quality finish) in description, minimal renovation potential for value add.