€247,500

1.5/10

€2,250/m²

4

Rooms

110.0m²

Area

4/4

Floor

📊 ROI Scenarios

-2%

Conservative

Sell as-is

16%

Target

€700/m²

33%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €247,500

Renovation cost (~€700/m²) €77,000

Total investment €324,500

Comp avg €/m² (29 listings within 500m) €3,410/m²

Projected sale (110.0m² × €3,410) €375,138

Estimated profit / ROI €50,638 / 16%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Skolas 22

Building type P. kara

Published 04.02.2026 22d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Dzīvokļa īpašums centrā fasādes ēkā ar balkonu.Pavasaris vairs nav aiz kalniemPirms gala apdares vēl ir iespēja realizēt pēc savām vēlmēmSkolas iela 22 4 stāvs ar skatu uz Skolas ielu.Tieši pretī jaunajam projektam Skolas ielā 17.Ēka būvēta 1911 gadā pēc Reimersa projekta un ir kultūras piemineklis ar nr. 4467, kas dod iespēju saņemt NIN atlaidi 25% apmērāĒka pilnībā renovēta2025 gadā veikta Ekas tehniskā ekspertīze un tā ir pieejama BISS sistemā.Ēka ieguldījums neprasaDzīvokļa pārbūveZeme īpašumāAmfilāde, restaurētas divviru durvis, vēsturiska vitrāžaApkure -Rīgas siltumsPapildus Iespējams iegādaties auto vietu pagalmā reģistrētu ZGPiedāvā īpašnieks un ēkas apsaimniekotājsZVANĪT UZ OTRO NUMURUPilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Skolas 22[Karte]Istabas:4Platība:110 m²Stāvs:4/4Sērija:P. karaMājas tips:ĶieģeļuĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:247 500 € (2 250 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

1.5

Deal Score

9

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior is a well-maintained pre-war facade, characteristic of Centrs. The entrance hallway features grand stairs and decorative elements, indicating a prestige building. The overall structure appears to be in excellent condition, with no visible signs of disrepair.

📋 Analyst Notes

This apartment is located in a high-quality, renovated pre-war building in Centrs, which is ideal for a premium renovation. However, it's on the 4th floor without an elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy. While the building's structural quality and location are excellent, the negative ROI, primarily due to the purchase price relative to renovation costs and projected sale price, makes this deal unattractive. The floor penalty alone sets the deal score below the acceptable threshold.