€89,999

6.8/10

€300/m²

300.0m²

Area

6/6

Floor

📊 ROI Scenarios

111%

Conservative

Sell as-is

148%

Target

€700/m²

186%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €89,999

Renovation cost (~€700/m²) €210,000

Total investment €299,999

Comp avg €/m² (8 listings within 500m) €2,485/m²

Projected sale (300.0m² × €2,485) €745,543

Estimated profit / ROI €445,544 / 149%

AI-estimated ROI: 196%

Details

Location Centrs, Bruņinieku 89

Building type P. kara

Published 13.02.2026 12d

🛗 Elevator 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā ir unikāla bēniņu telpa vēsturiskā ēkā ar jau saskaņotu pārbūves projektu uz 4 mūsdienīgiem dzīvokļiem.Galvenās priekšrocības:Ērta atrašanās vieta – Rīgas centrs, Grīziņkalna/Avotu rajons, blakus parkiem, skolām, kafejnīcām un sabiedriskajam transportam.Saskaņots pārbūves skiču projekts ar Valsts vēsturiskā centra pārvaldi.Pārdomāts plānojums: 4 gaiši un funkcionāli dzīvokļi, kas piemēroti gan pārdošanai, gan izīrēšanai.Renovēta ēkas fasāde, sakopta kāpņutelpa, kluss iekšpagalms ar autostāvvietu.Augsts ienesīguma potenciāls – pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem šajā rajonā nepārtraukti pieaug.Piedāvājums ir ideāli piemērots investoriem un attīstītājiem, kuri meklē gatavu projektu Rīgas centrā ar skaidru ekonomiku un izaugsmes perspektīvu.Sazinieties ar mums jau šodien, lai saņemtu detalizētu informāciju par projektu un plānojumiem.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Bruņinieku 89[Karte]Istabas:CitiPlatība:300 m²Stāvs:6/6Sērija:P. karaMājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:89 999 € (300 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

6.8

Deal Score

9

Reno Potential

196%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior is a well-maintained pre-war masonry facade, indicating a good structural foundation. The entrance hallway, while simple, appears clean and tidy. The plans clearly show an elevator shaft, confirming the presence of an elevator.

📋 Analyst Notes

This listing is an attic space being sold with a renovation project already approved for 4 apartments, which is an excellent opportunity for a premium renovation investor. The building is pre-war masonry in Centrs, indicating high quality. The large area of 300m² with a very low purchase price per m² presents a massive ROI potential, even with the full renovation cost. The presence of an elevator on the 6th floor avoids any disqualifier. The projected ROI is exceptionally high, reflecting the 'blank slate' nature of the attic space and the approved project plan.