€120,000

1.0/10

€1,481/m²

3

Rooms

81.0m²

Area

4/5

Floor

📊 ROI Scenarios

8%

Conservative

Sell as-is

28%

Target

€700/m²

47%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €120,000

Renovation cost (~€700/m²) €56,700

Total investment €176,700

Comp avg €/m² (3 listings within 500m) €2,782/m²

Projected sale (81.0m² × €2,782) €225,327

Estimated profit / ROI €48,627 / 28%

Details

Location Centrs, Benjamiņas 10

Building type P. kara

Published 04.02.2026 22d

🛗 Elevator 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Piedāvājumā gaišs un plašs 3 istabu dzīvoklis ar kopējo platību 81 m². Dzīvoklis atrodas 4. stāvā, ēkā bez lifta.Plānojums:2 izolētas guļamistabas; 1 caurstaigājama viesistaba; virtuve; 2 sanmezgli.Ērtības un priekšrocības:centrāl ā apkure; karstais ūdens no boilera; apsaimniekotājs – “Rīgas namu apsaimniekotājs”; tīra , slēdzama kāpņu telpa; draudzīgi un klusi kaimiņi; laba investīcija gan īrei, gan dzīvošanai pašam.Atrašanās vieta:attīstīta infrastruktūra – blakus skolas, bērnudārzi, veikali, sabiedriskais transports un citi pakalpojumi; ērta piekļuve gan centram, gan citām pilsētas daļām.Papildu informācija:zeme zem ēkas īpašumāПредлагается светлая и просторная 3-комнатная квартира общей площадью 81 м². Квартира находится на 4 этаже, дом без лифта.Планировка:2 изолированные спальни; 1 проходная гостиная; кухня;2 санузла.Удобства и преимущества:централь ное отопление; горячая вода от бойлера; управляющая компания – Rīgas namu apsaimniekotājs; чистая, закрываемая лестничная клетка; дружелюбные и тихие соседи; хорошая инвестиция как для сдачи в аренду, так и для проживания.Расположение: развитая инфраструктура – рядом школы, детские сады, магазины, общественный транспорт и другие удобства; удобный выезд как в центр, так и в другие районы города.Дополнительная информация: земля под домом в собственности.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Benjamiņas 10[Karte]Istabas:3Platība:81 m²Stāvs:4/5Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:120 000 € (1 481.48 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

1.0

Deal Score

8

Reno Potential

📸 Photo Assessment

The building appears to be a solid pre-war masonry structure, typical of Centrs. The interior photos show good natural light and decent room sizes, indicating a good base for a premium renovation. The entrance hallway is not visible in photos.

📋 Analyst Notes

This listing is a hard disqualifier due to being on the 4th floor of a 5-story building with no elevator. This directly violates the investor's criteria. While the building type (P. kara in Centrs) is excellent for premium renovations, the lack of an elevator makes upper floors unsuitable. The size (81m²) is ideal. The ROI is not calculated due to the disqualifier. The Davis feedback pattern would have applied a -3 penalty here, but the hard disqualifier overrides this.