€120,000

7.5/10

€2,034/m²

2

Rooms

59.0m²

Area

2/2

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €120,000

Renovation cost (~€700/m²) €41,300

Total investment €161,300

Comp avg €/m² (48 listings within 500m) €3,158/m²

Projected sale (59.0m² × €3,158) €186,319

Estimated profit / ROI €25,019 / 16%

AI-estimated ROI: 20%

Details

Location Centrs, Birznieka-Upīša 5/..

Building type P. kara

Published 09.02.2026 15d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā elegants 2 istabu dzīvoklis Rīgas vēsturiskajā centrā - ar savu ieeju no fasādes, kāpņutelpā tikai 2 dzīvokļi. Apkure ar savu gāzes katlu, kas būtiski samazina maksājumus.Kāpņutelpa ir skaisti izremontēta un slēdzama.Pagalmā iedzīvotājiem ir automašīnu stāvvieta.Īpašumā veiktā pārbūve un pārplānošana ir saskaņota.Dzīvokļa plānojums-+koridors;+apvienotais sanmezgls ar PAA vannu un WC;+grezna viesistaba ar romantisku Jotul krāsniņu;+guļamistaba ar iebūvētu skapi un Premium klases kondicionieri (Cooper&Hunter), kas nodrošina vienmērīgu temperatūru telpās;+atsevišķa pilnībā aprīkota virtuve.Zeme ietilpst īpašuma sastāvā.Maksājumi- komunālie maksājumi visu gadu 98Eur/mēnesī, gāze atbilstoši patēriņam pēc skaitītāja- ziemā apkure ap 60Eur/mēnesī, NĪN 400Eur/gadā.Dzīvoklis perfektā tehniskā un vizuālā stāvoklī. Nosiltināti bēniņi virs dzīvokļa.Attīstošs rajons: pastaigas attālumā top Lidl, divi jauni biznesa centri, Origo, Stockmann un Centrāltirgus, Berga Bazārs, Vērmanes dārzs, skolas, bērnudārzi, sporta zāles, visi sabiedriskā transporta veidi un ērti transporta savienojumi.Dzīvoklim nav nepieciešami ieguldījumi un tas ir pilnībā gatavs dzīvošanai. Šajā apkārtnē ir augsts pieprasījums pēc īres dzīvokļiem.Īpašums nav ieķīlāts, nav apgrūtinājumu, nav parādu.Ir vērtējums un kredītu palīdzēs sakārtot.Lūgums saskaņot īpašuma apskati.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Birznieka-Upīša 5/7[Karte]Istabas:2Platība:59 m²Stāvs:2/2Sērija:P. karaMājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:120 000 € (2 033.90 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

7.5

Deal Score

3

Reno Potential

20%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The apartment appears to be in excellent, move-in ready condition with modern finishes in the kitchen and bathroom, and well-maintained living areas. The interior design suggests a recent, high-quality renovation. The common staircase is also neatly renovated.

📋 Analyst Notes

This apartment is already well-renovated, limiting the investor's typical value-add strategy. However, the purchase price of €2,034/m² is significantly below the renovated market average of €3,158/m², leading to an estimated ROI of over 20% even without further renovation. The low entry price for an already excellent property makes this an attractive 'buy and sell' opportunity. Its Centrs location and private gas heating are also strong selling points.