€109,900

1.5/10

€3,663/m²

1

Rooms

30.0m²

Area

5/6

Floor

📊 ROI Scenarios

-27%

Conservative

Sell as-is

-14%

Target

€700/m²

-1%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €109,900

Renovation cost (~€700/m²) €21,000

Total investment €130,900

Comp avg €/m² (25 listings within 500m) €3,770/m²

Projected sale (30.0m² × €3,770) €113,102

Estimated profit / ROI €-17,798 / -14%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Raiņa bulv. 27

Building type Renov.

Published 06.02.2026 19d

🛗 Elevator 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā elegants vienistabas dzīvoklis renovētā ēkā "Raiņa Nams".Dzīvoklis piemērots gan pastāvīgai dzīvošanai, gan īstermiņa vai ilgtermiņa īres biznesam. Ilgtermiņā iespējams izīrēt ar mēneša maksu 650 EUR/mēn, īstermiņa īrei - 60 EUR/dienā.Dzīvokļa plānojuma apraksts:- dzīvojamā istaba un virtuves zona;- vannas istaba un tualete;- priekštelpa.Spiediet "apskatīties" sludinājuma apakšā, lai virtuāli izstaigātu dzīvokli (3D tūre).Pilnībā aprīkota istaba ar visām nepieciešamajām mēbelēm un iebūvētu virtuvi ar sadzīves tehniku. Uzstādītas 2.4 metrus augstas durvis, kuras ražotājs WoodArt veidojis pēc oriģinālā dizaina, kas piešķir tām īpašu vērtību. Griestu augstums dzīvoklī - 3 metri. Dzīvokļa logi vērsti uz klusu iekšpagalmu.Centrālā apkure, komunālie maksājumi ziemā ~ 150 EUR/mēn. , vasarā ~ 80 EUR/mēn. Dzīvoklis reģistrēts kā atsevišķs dzīvokļa īpašums, zeme ir īpašumā. Nekustamā īpašuma nodoklis 100 EUR/gadā.Dzīvoklis atrodas skaistā, renovētā ēkā, ko projektējis slavenais arhitekts Jānis Frīdrihs Baumanis. Ēkai 2023. gada oktobrī veikta pilna renovācija un māja nodota ekspluatācijā. Renovācijas laikā nomainīti visi inženiertīkli un komunikācijas, nostiprinātas nesošās konstrukcijas, bēniņi izbūvēti kā atsevišķs būvprojekts, kas garantē jumta siltināšanu, iebūvēta lifta šahta, labiekārtotas koplietošanas telpas.Izcila lokācija pašā Rīgas centrā, īsas pastaigas attālumā no Nacionālās operas, Vecrīgas un Bastejkalna parka. Ļoti ērta sabiedriskā transporta satiksme. Tuvumā sasniedzama visa ikdienā nepieciešamā infrastruktūra.Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.Продаётся элегантная квартира-студия в полностью реновированном доме "Raiņa nams".Квартира подходит как для постоянного проживания, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды. Ориентировочный доход от аренды - долгосрочная аренда: ~650 EUR/мес, краткосрочная аренда: ~60 EUR/день.Планировка:- жилая комната с кухонной зоной- ванная комната с туалетом- прихожаяНажмите "посмотреть" внизу объявления, чтобы совершить виртуальный тур по квартире (3D-тур).Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой мебелью, а также встроенной кухней с бытовой техникой. Установлены двери высотой 2, 4 м, изготовленные компанией WoodArt по оригинальному историческому дизайну, что придаёт им особую ценность. Высота потолков 3 метра. Окна выходят на тихий внутренний двор.Центральное отопление. Коммунальные платежи около 150 EUR/мес зимой и ~80 EUR/мес летом. Квартира зарегистрирована как отдельный объект собственности, земля находится в частной собственности. Налог на недвижимость 100 EUR/год.Квартира находится в красивом, полностью реновированном доме, спроектированном известным архитектором Янисом Фридрихом Бауманисом. В октябре 2023 года проведена полная реновация и дом введён в эксплуатацию. Были заменены все инженерные сети и коммуникации, усилены несущие конструкции, чердак обустроен как отдельный строительный проект (обеспечивающий утепление крыши), установлена шахта лифта и благоустроены общие помещения.Отличное расположение в самом центре Риги в нескольких минутах ходьбы от Национальной оперы, Старого города и парка Бастейкалнс. Удобное транспортное сообщение, рядом вся необходимая инфраструктура.Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, E-mail), чтобы получить более подробную информацию.For sale: an elegant studio apartment in the fully renovated building “Raiņa Nams”.The apartment is suitable both for permanent living and for short- or long-term rental business.Estimated rental income - long-term rent: ~650 EUR/month, short-term rent: ~60 EUR/dayLayout:- living room with a kitchen area- bathroom with WC- entrance hallClick "view" in the contacts section to take a virtual tour of the apartment (3D tour).The apartment is fully furnished and equipped with all necessary furniture, as well as a built-in kitchen with household appliances. Installed are 2.4-meter-high WoodArt doors created according to the original historical design, giving them special value. Ceiling height 3 meters. Windows face a quiet inner courtyard.Central heating. Utility costs approx. 150 EUR/month in winter and ~80 EUR/month in summer. The apartment is registered as a separate property; land is in private ownership. Property tax: 100 EUR/year.The apartment is located in a beautiful, fully renovated building designed by the famous architect Jānis Frīdrihs Baumanis. The house underwent full renovation and was commissioned in October 2023. All engineering networks and communications were replaced, load-bearing structures were reinforced, the attic was built as a separate construction project (providing roof insulation), an elevator shaft was installed, and common areas were improved.Excellent location in the very heart of Riga a short walk from the National Opera, Old Town, and Bastejkalns Park. Very convenient public transport. All necessary infrastructure is nearby.Call or write (SMS, WhatsApp, E-mail) for more information.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Raiņa bulv. 27[Karte]Istabas:1Platība:30 m²Stāvs:5/6/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:109 900 € (3 663.33 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

1.5

Deal Score

8

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a renovated pre-war masonry structure in Centrs. The entrance and hallways are not visible, but the exterior looks well-maintained. The apartment itself is recently renovated to a good standard, which is irrelevant for the investor's strategy but indicates a solid underlying building.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 5th floor of a 6-story building. Crucially, there is no mention or visual evidence of an elevator, making it a hard disqualifier for the investor's strategy. While the building type (renovated pre-war Centrs) is ideal for premium renovations, the floor-without-elevator issue overrides any positive aspects. The apartment's small size also incurs a penalty. The current price is too high for the investor's strategy, resulting in a negative ROI if purchased for a full premium renovation.