€40,000

1.0/10

€133/m²

6

Rooms

300.0m²

Area

6/6

Floor

📊 ROI Scenarios

181%

Conservative

Sell as-is

231%

Target

€700/m²

281%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €40,000

Renovation cost (~€700/m²) €210,000

Total investment €250,000

Comp avg €/m² (15 listings within 500m) €2,759/m²

Projected sale (300.0m² × €2,759) €827,793

Estimated profit / ROI €577,793 / 231%

AI-estimated ROI: -119%

Details

Location Centrs, Barona 94

Building type Renov.

Published 06.02.2026 20d

🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdod bēniņus ēkā ar saskaņotu būvprojektu, kas paredz 3 atsevišķus dzīvokļus. Projekts jau apstiprināts būvvaldē pēc izbūves katram dzīvoklim būs savs kadastra numurs.Ir iespēja iegūt plašus dzīvokļus ar panorāmas logiem un lielu dzīvokļu platību. Dzīvokļi pēc renovācijas un izbūves būs ideāli gan dzīvošanai, gan tālākai pārdošanai vai izīrēšanai.Ēka atrodas centrālā vietā, ar labu nokļūšanu uz pilsētas infrastruktūru un visu pilsētas piedāvāto veikaliem, sabiedrisko transportu, pakalpojumiem.Mājai šogad uzsākta fasādes renovācija, kāpņu telpa ir labā stāvoklī. Plānota pagalma norobežošana ar žogu, stāvvietas un zaļā atpūtas zona pagalmā. Visi pārējie dzīvokļi ēkā jau ir atsevišķos īpašumos nav domāmo daļu, nav ilgtermiņa nomnieku vai citu juridisku apgrūtinājumu.Potenciāls & iespējas:- Iespēja iegūt 3 dzīvokļus centrs labs variants gan investīcijai, gan pārdošanai / īrei.-Centrālā atrašanās vieta padara īpašumu pievilcīgu pircējiem vai īrniekiem.-Zema sākuma cena + būvprojekts jau saskaņots salīdzinoši ātra pārveidošana un realizācija.Dzīvokli varam parādīt jebkurā Jums ērtā laikā.Palīdzam ar kredīta noformēšanu un vērtējumu, ja nepieciešams.Продаются мансардные помещения в доме с утверждённым строительным проектом, предусматривающим строительство 3 отдельных квартир. Проект уже согласован в строительной управе после завершения работ каждая квартира получит свой кадастровый номер.Есть возможность создать просторные квартиры с панорамными окнами и большой жилой площадью. После ремонта и переоборудования квартиры будут отлично подходить как для проживания, так и для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.Здание расположено в центральной части города, с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре магазинам, общественному транспорту и различным услугам.В этом году в доме начат ремонт фасада, лестничная клетка находится в хорошем состоянии. Планируется ограждение двора, организация парковочных мест и зелёной зоны отдыха. Все остальные квартиры в доме уже выделены как отдельные собственности нет долевых частей, долгосрочных арендаторов или других юридических обременений.Потенциал и возможности:-Возможность получить 3 квартиры в центре города отличный вариант для инвестиций, дальнейшей продажи или аренды.-Центральное расположение делает объект привлекательным для покупателей и арендаторов.-Низкая начальная цена + уже согласованный проект позволяют быстро начать переоборудование и реализацию.Квартиру можем показать в любое удобное для вас время.Оказываем помощь в оформлении кредита и подготовке оценки, если необходимо.Selling attic space in a building with an approved construction project that allows for the development of 3 separate apartments. The project has already been approved by the Building Authority after completion, each apartment will receive its own cadastral number.There is an opportunity to create spacious apartments with panoramic windows and generous living areas. After renovation and construction, the apartments will be ideal for living, resale, or rental investment.The building is located in a central area with convenient access to all city infrastructure shops, public transport, and services.This year, the building’s façade renovation has begun, and the staircase is in good condition. The courtyard is planned to be fenced, with parking spaces and a green recreation area. All other apartments in the building are already registered as separate properties no shared ownership, long-term tenants, or any legal encumbrances.Potential & Opportunities:- Possibility to create 3 apartments in the city center an excellent option for investment, resale, or rental.- Central location makes the property attractive to both buyers and tenants.- Low initial price + approved construction project allow for a relatively quick development and realization.We can show the property at any time convenient for you.We also assist with loan arrangements and property valuation if needed.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Barona 94[Karte]Istabas:6Platība:300 m²Stāvs:6/6Sērija:Renov.Mājas tips:ĶieģeļuCena:40 000 € (133.33 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

1.0

Deal Score

5

Reno Potential

-119%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a solid masonry construction, common in Centrs. The facade is undergoing renovation, which is a positive sign for the building's overall maintenance. The internal photos show an attic space with exposed timber roof structure, indicating significant work is required to convert it into habitable apartments.

📋 Analyst Notes

This listing is for an attic space on the 6th floor of a 6-story building without an elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy. While the building itself is undergoing renovation and appears to be a pre-war masonry type, the lack of an elevator for a 6th-floor apartment makes it unsuitable. The large area (300m²) for conversion into multiple units requires significant upfront investment and development risk. The estimated ROI is highly negative, further solidifying it as an unsuitable investment.