Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€26,280
€597/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Description
Pārdošanā puspagraba telpas ar augstiem griestiem Grīziņkalnā, A. Čaka ielā 133. Šobrīd lietošanas veids ir cita, iepriekš neklasificēta, telpu grupa, bet, ja nepieciešams, to ir iespējams nomainīt uz dzīvojamo telpu grupu.Šobrīt telpas jau ir atbrīvotas no mantām un ir ielikti jauni plastikāta logi tiem paredzētajās vietās (fotogrāfiju uzņemšanas laikā logu ailas vēl bija aizmūrētas).Par telpām:+ Nr. 29+ 44.3 m2.+ Puspagrabs, logi vērsti uz pagalmu.+ Augstie griesti – 3.05 m.+ Telpām nepieciešams remonts.+ Centralizēta gāzes apkure (ēkai pagrabā ir savs ekonomisks gāzes katls), centralizēts pilsētas aukstais ūdens un kanalizācija, karstais ūdens tiek nodrošināts izmantojot centralizēto gāzes katlu.Par ēku:+ Pamatīga ķieģeļu mūra ēka, celta 1922.gadā.+ Ēkai kopskaitā ir 6 stāvi, lifts nav.+ Slēgta un kopta kāpņu telpa.+ Ēku apsaimnieko SIA “Namu Guru”, apsaimniekošanas maksa – 0.85 EUR/m²+PVN, uzkrājums 0.15 EUR/m2.+ Iekšpagalmā ir bruģētas autostāvvietas (iegādājamas atsevišķi), velo novietne.+ Zeme īpašumā.Papildus:+ Ir iespējams iegādāties vienu vai vairākas iekšpagalmā izvietotas autostāvvietas, autostāvvietas cena 12500 EUR.+ Ir ispējams iegādāties pagrabstāvā izbūvētas noliktavas telpas, atkarībā no platības cenu amplitūda 2500 EUR - 3300 EUR.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Čaka 133[Karte]Istabas:2Platība:44 m²Stāvs:1/6Sērija:P. karaMājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:26 280 € (597.27 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a cluttered, unrenovated space with rough textured walls and ceilings, consistent with an old storage or workshop area. There are radiators, indicating some form of heating, and the description mentions new plastic windows, though these are not clearly visible in the photos due to previous bricked-up openings. The overall condition is poor, requiring a full gut renovation.
📋 Analyst Notes
This property is a semi-basement ('puspagrabs') which immediately triggers a low deal score as per investor rules. While the price per square meter is extremely low, the necessary renovation costs (€700/m²) for conversion to residential, coupled with the inherent lower value of a semi-basement apartment, result in a negative estimated ROI. The need to change the official usage from commercial to residential is an added complication and cost, further deterring a profitable flip.
🚩 Red Flags
basement/semi-basement, current commercial use, significant renovation required for residential conversion, low natural light, potential damp issues
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,754/m² — used for ROI calculation
