€399,000

3.5/10

€2,891/m²

4

Rooms

138.0m²

Area

7/7

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €399,000

Renovation cost (~€700/m²) €96,600

Total investment €495,600

Comp avg €/m² (29 listings within 500m) €2,643/m²

Projected sale (138.0m² × €2,643) €364,798

Estimated profit / ROI €-130,802 / -26%

AI-estimated ROI: -20%

Details

Location Centrs, Rūpniecības 50

Building type Jaun.

Published 13.02.2026 11d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Penthouse. Saimnieks pa visu 6. un 7. stāvu prestižā Viesturdārza Rajonā:1) Plānojums:+ vienīgais dzīvoklis mājas pēdējos stāvos (6. un 7. stāvā):6. stāvā:+ priekšnams;+ plaša un gaiša dzīvojamā istaba, daļēji apvienota ar virtuves zonu;+ plašs balkons ar izeju no dzīvojamās istabas (vērsts uz Dienvidu pusi);+ plaša guļamistaba;+ divi sanmezgli (viesu sanmezgls; plaša vannas istaba ar tiešu ieeju no guļamistabas)+ jumta terase.7. stāvā:+ plaša un gaiša atpūtas vai darba zona;+ divas izolētas guļamistabas;+ vannas istaba (ar tiešu ieeju no abām guļamistabām).2) Apdare un aprīkojums:+ “BOEN” ozolkoka parkets;+ kvalitatīvas koka “Pol Skone” iekšdurvis;+ kvalitatīvas un ugunsdrošas dzīvokļa ārdurvis;+ vannas istabā apsildāmā grīda;+ ļoti laba siltumizolācija un skaņas izolācija: starpdzīvokļu un dzīvokļu/kāpņutelpu sienas papildus izolētas ar 5 mm vati.3)Komunikācijas:+ mājai savs gazes apkures katls; katram dzīvoklim savs siltuma skaitītājs;+ pilsētas ūdens un kanalizācija.4)Vide un infrastruktūra:+ 2020. gadā kvalitatīvi celta 13 dzīvokļu māja;+ ļoti perspektīva vieta Rīgas centrā starp kluso centru un jauno Rīgas centru;+ iespēja iegādāties auto stāvvietu mājas pagalmā;+ slēdzams iekšpagalms;+ velosipēdu un ratiņu glabātuve;+ slēdzama kāpņu telpa;+ blakus visa pilsētas infrastruktūra (sabiedriskais transports, skolas, bērnudārzs);+ Hyper RIMI-450m, bērnudārzs-450m, Viesturdārzs-450m, Vecrīga-2, 2km, Lidosta “Rīga”-11, 4km.Droši zvaniet/rakstiet papildus info vai apskatei.Penthouse. Owner of the entire 6th and 7th floors in the prestigious Viesturdārz district:1) Layout:+ the only apartment on the last floors of the house (6th and 7th floors):6th floor:+ hallway;+ spacious and bright living room, partially combined with the kitchen area;+ spacious balcony with exit from the living room (facing South);+ spacious bedroom;+ two bathrooms (guest bathroom; spacious bathroom with direct entrance from the bedroom)+ roof terrace.7th floor:+ spacious and bright recreation or work area;+ two isolated bedrooms;+ bathroom (with direct entrance from both bedrooms).2) Finishing and equipment:+ “BOEN” oak parquet;+ high-quality wooden “Pol Skone” interior doors;+ high-quality and fireproof apartment exterior doors;+ heated floor in the bathroom;+ very good thermal insulation and sound insulation: the walls between apartments and apartment/staircase rooms are additionally insulated with 5 mm wool.3) Communications:+ the house has its own gas boiler; each apartment has its own heat meter;+ city water and sewage.4) Environment and infrastructure:+ a 13-apartment house built with high quality in 2020;+ a very promising location in the center of Riga between the quiet center and the new center of Riga;+ the opportunity to purchase a parking space in the yard of the house;+ a lockable courtyard;+ bicycle and stroller storage;+ lockable staircase;+ all city infrastructure nearby (public transport, schools, kindergarten);+ Hyper RIMI-450m, kindergarten-450m, Viesturdārzs-450m, Old Riga-2.2km, Riga Airport-11.4km.Feel free to call/write for additional info or viewing.Пентхаус. Владелец всего 6-го и 7-го этажей в престижном районе Виестурдарз:1) Планировка:+ единственная квартира на последних этажах дома (6-й и 7-й этажи):6-й этаж:+ прихожая;+ просторная и светлая гостиная, частично совмещенная с кухонной зоной;+ просторный балкон с выходом из гостиной (на юг);+ просторная спальня;+ два санузла (гостевой санузел; просторный санузел с прямым входом из спальни)+ терраса на крыше.7-й этаж:+ просторная и светлая зона отдыха или работы;+ две изолированные спальни;+ санузел (с прямым входом из обеих спален).2) Отделка и оборудование:+ дубовый паркет BOEN;+ качественные деревянные межкомнатные двери Pol Skone;+ качественные и огнестойкие входные двери для квартир;+ подогреваемый пол в ванной;+ очень хорошая теплоизоляция и звукоизоляция: стены между квартирами и помещениями квартир/лестничных клеток дополнительно утеплены ватой 5 мм.3) Коммуникации:+ в доме свой газовый котел; в каждой квартире свой счетчик тепла;+ городская вода и канализация.4) Окружающая среда и инфраструктура:+ 13-квартирный дом, построенный качественно в 2020 году;+ очень перспективное месторасположение в центре Риги между тихим центром и новым центром Риги;+ возможность приобрести парковочное место во дворе дома;+ запираемый двор;+ место для хранения велосипедов и колясок;+ запираемый подъезд;+ вся городская инфраструктура рядом (общественный транспорт, школы, детский сад);+ Hyper RIMI-450м, детский сад-450м, Viesturdārzs-450м, Вецрига-2, 2км, аэропорт Рига-11, 4км.Смело звоните/пишите для получения дополнительной информации или просмотра.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Rūpniecības 50[Karte]Istabas:4Platība:138 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:Balkons, Lodžija, Terase, Parkošanas vietaCena:399 000 € (2 891.30 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

3.5

Deal Score

1

Reno Potential

-20%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The apartment appears to be recently and tastefully renovated with modern fixtures, good quality flooring (oak parquet), and contemporary lighting. The kitchen looks functional, and there are multiple outdoor spaces including a balcony and a roof terrace.

📋 Analyst Notes

This apartment is already well-renovated, leaving no scope for value-add through renovation. The listing price of €2,891/m² significantly exceeds the average renovated price of €2,643/m² in the area, leading to a negative estimated ROI of nearly -20%. Furthermore, the apartment's size (138m²) falls outside the investor's target range of 35-115m². This is not a suitable property for a renovation-focused investor.