€89,000

7.7/10

€890/m²

4

Rooms

100.0m²

Area

1/5

Floor

📊 ROI Scenarios

34%

Conservative

Sell as-is

58%

Target

€700/m²

82%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €89,000

Renovation cost (~€700/m²) €70,000

Total investment €159,000

Comp avg €/m² (6 listings within 500m) €2,513/m²

Projected sale (100.0m² × €2,513) €251,323

Estimated profit / ROI €92,323 / 58%

AI-estimated ROI: 140%

Details

Location Centrs, Lāčplēša 118

Building type P. kara

Published 15.02.2026 10d

🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā 4 istabu dzīvoklis ar skatu uz diviem pagalmiemPārdod plašu 4 istabu dzīvokli ar kopējo platību 100 m², kas atrodas labā lokācijā. Dzīvoklis ir ar ērtu plānojumu un logiem uz abām mājas pusēm, piedāvājot daudz dabiskā apgaismojuma.Dzīvoklis prasa pilnu remontu, kas dod iespēju to pielāgot savām vajadzībām. Īpašums ir piemērots gan dzīvošanai pēc remonta, gan kā nākotnes investīciju projekts ar potenciālu pārbūvi.Dzīvokļa informācija:Platība: 100 m²Istabu skaits: 4Stāvs: 1/5Dzīvokļa stāvoklis: vidējs, nepieciešams remontsApsaimniekotājs: Rīgas namu pārvaldnieksAutomašīnu novietošana: brīvi pagalma un uz ielasApkure: centrālāPalīgtelpas: šķūnis ,Zeme: privatizētaAtrašanās vieta:Dzīvoklis atrodas ērti pieejamā vietā, tuvumā veikali, kafejnīcas, skolas un bērnudārzi, kā arī sabiedriskais transports. Netālu pieejamas zaļās zonas pastaigām un atpūtai, nodrošinot ērtu infrastruktūru ikdienai.Īpašuma apraksts (EN)The apartment is in a good location, with a convenient layout and windows on both sides of the building. No improvements have been made – the apartment needs complete renovation, which gives you the opportunity to adapt it to your needs. The property is suitable both for living in after renovation and as a future investment project with potential for redevelopment.For sale: 4-room apartment with a view of two courtyards.Apartment information:Area: 100 m²Number of rooms: 4Floor: 1/5Condition of the apartment: average, renovation requiredProperty manager: Rīgas namu pārvaldnieksParking: Cars can be parked in the courtyard and on the streetHeating: CENTRALAncillary rooms: storage room, 2 private courtyardsLand: privatizedLocation:There are shops, cafes, schools, and kindergartens nearby, as well as convenient public transportation. Green areas for walking and recreation are available nearby. Good infrastructure for everyday needs.Īpašuma apraksts (RU)Квартира находится в хорошем месте, с удобной планировкой и окнами на обе стороны дома. Ремонт не проводился – квартира нуждается в полной реконструкции, что дает возможность адаптировать ее под свои нужды. Недвижимость подходит как для проживания после ремонта, так и в качестве инвестиционного проекта с потенциалом для перепланировки.Информация о квартире:Информация об квартире:Площадь: 100 м²Количество комнат: 4Этаж: 1/5Состояние квартиры: среднее, требуется ремонтУправляющий: Rīgas namu pārvaldnieksПарковка автомобилей: Автомобиль можно бесплатно парковать во дворе и на улицеОтопление: ЦЕНТРАЛЬНОЕВспомогательные помещения: кладовая, 2 собственных двораЗемля: приватизированаКоммунальные платежи:Расположение:В окрестностях есть магазины, кафе, школы и детские сады, а также удобное транспортное сообщение. Недалеко находятся зеленые зоны для прогулок и отдыха. Хорошая инфраструктура для повседневных нужд.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Lāčplēša 118[Karte]Istabas:4Platība:100 m²Stāvs:1/5Sērija:P. karaMājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:Terase, Parkošanas vietaCena:89 000 € (890 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

7.7

Deal Score

7

Reno Potential

140%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior appears to be a pre-war masonry structure, typical for Centrs, though the facade shows significant wear and neglect. The entrance hallway is basic and dated, but the overall structure appears solid and suitable for renovation. There are no signs of structural dilapidation, just deferred maintenance.

📋 Analyst Notes

This apartment is located in Centrs, a prime area for premium renovations. The building is a solid pre-war masonry type, which is ideal for the investor's strategy, despite its current neglected facade. Being on the 1st floor of 5, without an elevator, is perfectly acceptable. The 100m² area is an ideal size for a premium renovation. The estimated ROI is very strong at nearly 140%, driven by a low purchase price relative to premium renovated comps in the area. This fits the investor's thesis of acquiring good bones and transforming them into a top-tier product.