€107,000
€2,098/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -31%
Description
Pārdošanā renovēts 2 istabu dzīvoklis Rīgas centrāAdrese: Matīsa iela 101, RīgaStāvs: 1. stāvsPlatība: 51, 2 m2Renovētas ēkas oriģinālie dekoratīvie izstrādājumi un konstrukcijas ir neatņemamas ēkas kultūrvēsturiskās vērtības sastāvdaļa. Lai nepazeminātos šīs ēkas kultūrvēsturiskā vērtība, visi vēsturiskie elementi gan ārpusē, gan iekšā tika saglabāti un atjaunoti.Starpsienu pīrāgs starp dzīvokļiem ir izbūvēts uz metāla profiliem ar 20mm OSB plāksni pa vidu, kas ir izolēta ar 75mm biezu akmens vates slāni no abām pusēm, un apšūta ar 2 ģipškartona kārtām no abām pusēm, kas nodrošina paaugstinātu skaņas izolāciju dzīvokļos. Savukārt iekšējās starpsienas ir izbūvētas no metāla profiliem ar 2 ģipškartona kārtām no abām pusēm un ar 50mm biezu akmens vati pa vidu.Grīdas pīrāgs vannas istabā izbūvēts ar hidroizolācijas materiāliem un keramikas flīzēm uz grīdas. Dzīvojamās telpās grīdas segums ir keramikas flīzes.Virtuves zona ir apvienota ar viesistabu, veidojot 29, 3 m2 lielu telpu ar 2, 60m augstiem griestiem. Virtuves iekārta jau ir uzstādīta un aprīkota ar visu nepieciešamo sadzīves tehniku – tvaika nosūcēju, elektrisko plīti, iebūvēto ledusskapi. Blakus viesistabai ir dzīvojamā istaba 17, 9 m2 platībā. 4, 0 m2 lielā vannas istabā ir uzstādīts jaucējkrāns ar izlietni, duša un iebūvētais sēdpods. Apkure šajā dzīvoklī tiek nodrošināta ar siltās grīdas sistēmu.Katram dzīvoklim ir paredzēti individuālie skaitītāji elektrībai, apkurei un ūdenim, kas dod iespēju pārraudzīt un kontrolēt izmaksas. Labākai skaņas un siltuma izolācijai visos dzīvokļos ir uzstādīti 3 stiklu koka logi. Dzīvokļu ārdurvis ir sertificētas ugunsdrošās koka durvis ar EI30 ugunsdrošības klasi.Mājā ir nodrošināta centrālā gāzes apkure un centralizētā ūdensapgāde un kanalizācija. Katram dzīvoklim ir 3-fāžu pieslēgums elektrotīkliem, savukārt gaismekļi, slēdži un rozetes jau ir uzstādītas.Māja atrodas klusā pilsētas daļā ar attīstītu infrastruktūru - veikali, sabiedriskā transporta pieturas, kafejnīcas atrodas dažu minūšu attālumā. Teritorija apkārt mājai ir labiekārtota ar gājēju celiņiem, apzaļumota un norobežota ar kodu vārtiem. Ieejas durvis ir pieejamas no abām mājas pusēm – gan no Matīsa ielas puses ar atslēgu, gan no pagalma puses ar kodu. Lielākai drošībai teritorijā ir apgaismojums ar kustības detektoriem un ir uzstādīta videonovērošana.Pieejami vairāki dzīvokļi pieejami šajā ēkā.Lai uzzinātu cenu un vienotos par apskati, lūdzu zvaniet vai rakstiet norādītajam kontaktam.ENGRenovated 2-room apartment for sale in the center of RigaAddress: Matīsa Street 101, RigaFloor: 1st floorArea: 51.2 m2The original decorative products and structures of the renovated building are an integral part of the cultural and historical value of the building. In order not to reduce the cultural and historical value of this building, all historical elements both outside and inside were preserved and restored.The partition cake between the apartments is built on metal profiles with a 20mm OSB board in the middle, which is insulated with a 75mm thick layer of rock wool on both sides, and sheathed with 2 layers of plasterboard on both sides, which provides increased sound insulation in the apartments. In turn, the internal partitions are built of metal profiles with 2 layers of plasterboard on both sides and with 50mm thick rock wool in the middle.The floor in the bathroom is made of waterproofing materials and ceramic tiles on the floor. The floor in the living rooms is made of ceramic tiles.The kitchen area is combined with the living room, creating a 29.3 m2 large room with a 2.60 m high ceiling. The kitchen equipment is already installed and equipped with all the necessary household appliances - a hood, an electric stove, a built-in refrigerator. Next to the living room is a living room of 17.9 m2. The 4.0 m2 large bathroom has a faucet with a sink, a shower and a built-in bidet. Heating in this apartment is provided by a heated floor system.Each apartment has individual meters for electricity, heating and water, which makes it possible to monitor and control costs. For better sound and heat insulation, all apartments have 3-glazed wooden windows. The exterior doors of the apartments are certified fireproof wooden doors with EI30 fire protection class.The house has central gas heating and centralized water supply and sewage. Each apartment has a 3-phase connection to the electrical network, while the luminaires, switches and sockets have already been installed.The house is located in a quiet part of the city with developed infrastructure - shops, public transport stops, cafes are a few minutes away. The area around the house is landscaped with pedestrian paths, greened and fenced off with code gates. The entrance doors are accessible from both sides of the house - both from the Matīsa Street side with a key and from the courtyard side with a code. For greater security, the territory has lighting with motion detectors and video surveillance is installed.Several apartments are available in this building.To find out the price and arrange a viewing, please call or write to the specified contact.RUSПродается отремонтированная 2-комнатная квартира в центре РигиАдрес: улица Матиса, 101, РигаЭтаж: 1-й этажПлощадь: 51, 2 м2Оригинальные декоративные элементы и конструкции отремонтированного здания являются неотъемлемой частью культурно-историческо й ценности здания. Чтобы не уменьшить культурно-историческу ю ценность этого здания, все исторические элементы как снаружи, так и внутри были сохранены и отреставрированы.Перегородка между квартирами выполнена из металлических профилей с 20-миллиметровой OSB-плитой посередине, которая утеплена с обеих сторон слоем минеральной ваты толщиной 75 мм и обшита с обеих сторон двумя слоями гипсокартона, что обеспечивает повышенную звукоизоляцию в квартирах. В свою очередь, внутренние перегородки выполнены из металлических профилей с двумя слоями гипсокартона с обеих сторон и 50-миллиметровой минеральной ватой посередине.Пол в ванной комнате выполнен из гидроизоляционных материалов, пол – из керамической плитки. Пол в гостиных – из керамической плитки.Кухонная зона объединена с гостиной, образуя большое помещение площадью 29, 3 м² с потолком высотой 2, 60 м. Кухонное оборудование уже установлено и оснащено всей необходимой бытовой техникой – вытяжкой, электрической плитой, встроенным холодильником. Рядом с гостиной находится гостиная площадью 17, 9 м². Ванная комната площадью 4, 0 м² оборудована смесителем с раковиной, душем и встроенным туалетом. Отопление в этой квартире обеспечивается системой подогрева пола.В каждой квартире установлены индивидуальные счетчики электроэнергии, отопления и воды, что позволяет контролировать расходы. Для лучшей звуко- и теплоизоляции во всех квартирах установлены деревянные окна с тремя стеклами. Наружные двери квартир – сертифицированные огнестойкие деревянные двери с классом огнестойкости EI30.В доме центральное газовое отопление, централизованное водоснабжение и канализация. Каждая квартира имеет трехфазное подключение к электросети, а светильники, выключатели и розетки уже установлены.Дом расположен в тихом районе города с развитой инфраструктурой магазины, остановки общественного транспорта, кафе находятся в нескольких минутах ходьбы. Территория вокруг дома благоустроена, обустроены пешеходные дорожки, озеленена и огорожена кодовыми воротами. Входные двери доступны с обеих сторон дома как со стороны улицы Матиса (ключом), так и со стороны двора (кодом). Для большей безопасности территория оборудована освещением с датчиками движения и системой видеонаблюдения.В этом здании доступно несколько квартир.Чтобы узнать цену и договориться о просмотре, пожалуйста, позвоните или напишите указанному контактному лицу.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Matīsa 101[Karte]Istabas:2Platība:51 m²Stāvs:1/5Sērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:107 000 € (2 098.04 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a recently renovated apartment with modern finishes in the bathroom (terrazzo-style tiles, new vanity) and an open-plan living area with a new, minimalist kitchenette. The flooring is tiled throughout. Condition appears excellent and move-in ready.
📋 Analyst Notes
This apartment appears to be recently renovated, aligning with the description 'renovēts'. The current price per square meter (€2,098) is already above the average renovated price (€2,049/m²) for the area, leaving no room for profitable renovation. While the investor considers well-renovated apartments, this one is not priced cheaply enough to generate a strong ROI, even without further renovation. The estimated ROI is significantly negative, making it unsuitable for a renovation-focused strategy.
🚩 Red Flags
none
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €1,919/m² — used for ROI calculation
