Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€246,000
€3,154/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -119%
Description
Privātmājas sajūta Rīgas centrā.Divstāvu mājoklis ar privātu zaļo zonu un terasi klusā, vēsturiskās apbūves ieskautā iekšpagalmā, kur valda miers un privātums.Īpašnieks pārdod 3 istabu townhouse tipa dzīvokli šarmantajā Mūrnieku ielā, slēgtā un sakoptā iekšpagalmā. Šis īpašums piedāvā to, ko Rīgas centrā sastop reti – individuālu ieeju, savu zaļo teritoriju un funkcionālu plānojumu divos stāvos.Individuāla ieejaPrivāta zaļā teritorija ar terasi - 18 m²Balkons otrajā stāvāPrivāta autostāvvieta slēgtā pagalmāNoliktavas telpa pagrabāGriestu augstums – 3 mĒka ir vēsturiskās Zviedru vates fabrikas rekonstrukcija, kas iekļauta 2020. gada Latvijas Arhitektūras gada balvas finālistu vidū. Atjaunošanas procesā saglabāts industriālais raksturs un vēsturiskā noskaņa, piešķirot tai laikmetīgu un elegantu veidolu. Fasāde veidota no vēsturiskajiem māla ķieģeļiem, savukārt interjerā izmantoti kvalitatīvi un dabīgi materiāli:ozolkoka parketa grīdas,koka pakešu logi,akmens masas flīzes,kvalitatīva santehnika.Dzīvoklis aprīkots ar individuāli regulējamu apkuri katrā telpā (gudrās mājas risinājums), ēkai ir gāzes apkures katls, vannas istabā – apsildāmās grīdas. Biezās mūra sienas un kvalitatīva siltumizolācija nodrošina komfortu visos gadalaikos – ziemā zemi komunālie maksājumi, vasarā telpas nepārkarst. Ierīkota signalizācijas sistēma.1. stāvs: Plaša 32 m² dzīvojamā zona apvienota ar virtuvi un 7, 2 m² vannas istaba.2. stāvs: Divas plašas istabas – 17, 3 m² un 17, 2 m²; no vienas izeja uz balkonu.Plānojums ir pārdomāts, funkcionāls un piemērots gan ģimenei, gan pāra dzīvesstilam ar atsevišķu darba telpu.Zemes domājamās daļas, zaļā teritorija, terase, autostāvvieta un noliktavas telpa ir reģistrētas Zemesgrāmatā kā dzīvokļa īpašuma sastāvdaļas.Iekšpagalmu regulāri kopj apsaimniekotājs, taču privāto zaļo teritoriju iespējams labiekārtot atbilstoši savām vēlmēm – veidot apstādījumus, atpūtas zonu vai nelielu dārzu.Mūrnieku iela ir neliela un klusa vēsturiska ieliņa ar īpašu atmosfēru. Dažu minūšu attālumā atrodas pats Rīgas centrs, kā arī iecienītie pilsētas parki – Ziedoņdārzs un Grīziņparks.Cenā ietilpst personīgā autostāvvieta pagalmā. Īpašumam ir tikko aktualizēts novērtējums (Latio), kurā noteiktā vērtība atbilst cenai sludinājumā.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Mūrnieku 12a[Karte]Istabas:3Platība:78 m²Stāvs:2/2Sērija:Jaun.Mājas tips:ĶieģeļuĒrtības:Balkons, Terase, Parkošanas vietaCena:246 000 € (3 153.85 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be recently and tastefully renovated with modern finishes, including a well-appointed kitchen, wooden flooring, and clean white walls. It presents as move-in ready with a bright and airy feel.
📋 Analyst Notes
This property is priced far above the average market rate for renovated apartments in the area, making it unsuitable for a renovation-focused investor. The current state is move-in ready, eliminating renovation potential. The calculated ROI is highly negative, indicating a significant loss for the investor's model.
🚩 Red Flags
Extremely high purchase price per m2, significantly above comparable renovated market rates, indicating negative ROI potential for renovation-focused investor.
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €1,782/m² — used for ROI calculation
