€49,000

2.0/10

€1,324/m²

2

Rooms

37.0m²

Area

5/5

Floor

📊 ROI Scenarios

1%

Conservative

Sell as-is

18%

Target

€700/m²

36%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €49,000

Renovation cost (~€700/m²) €25,900

Total investment €74,900

Comp avg €/m² (13 listings within 500m) €2,397/m²

Projected sale (37.0m² × €2,397) €88,693

Estimated profit / ROI €13,793 / 18%

AI-estimated ROI: -11%

Details

Location Centrs, Brīvības 146

Building type Renov.

Published 16.02.2026 9d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdod 2-istabu dzīvokli ar retu potenciālu pašā Rīgas sirdī – Brīvības ielā 146, klusajā, renovētajā pagalma ēkā.Dzīvoklis atrodas ēkas 5. (pēdējā) stāvā, un tam ir ekskluzīvas lietošanas tiesības uz bēniņiem blakus dzīvoklim ar iespēju izbūvēt privātu terasi. Tas ir īpašums, kam piemīt raksturs, vēsture un iespēja pārvērst to par īstu pērli.Griestu augstums 2.08 m.Galvenie ieguvumi:Dzīvoklis bez remonta – veido pēc savas vīzijasLogi vērsti uz kluso Ērgļu ielu (DA/A pusē) – gaisma + miersFasāde notīrīta ar smilšu strūklu, kāpņu telpa izremontēta, pagalms labiekārtots un apgaismotsNomainīti stāvvadi, uzstādīti individuālie skaitītājiVisi īpašumi sadalīti atsevišķos dzīvokļu īpašumos, zeme īpašumā – skaidrs juridiskais statussPapildu iespējas:Iespēja iegādāties autostāvvietu slēgtā, nožogotā pagalmāMantu glabātuves pieejamas katrā stāvā un puspagrabāAtrašanās vieta:Tikai pāris soļi no Sporta nama “Daugava”, Centra sporta kvartāla, t/c DominaBlakus sabiedriskais transports, skolas, bērnudārzi, medicīnas iestādesPilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Brīvības 146[Karte]Istabas:2Platība:37 m²Stāvs:5/5Sērija:Renov.Mājas tips:ĶieģeļuĒrtības:Terase, Parkošanas vietaCena:49 000 € (1 324.32 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

2.0

Deal Score

6

Reno Potential

-11%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a solid pre-war masonry structure located in a quiet courtyard. The facade has been sandblasted, and the staircase is renovated, indicating a well-maintained exterior. The overall structural condition seems good, but the ceiling height of 2.08m is quite low for a premium renovation.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 5th (last) floor of a building without an elevator, which is a hard disqualifier for our investment strategy, as floors 4 and above require an elevator. The low ceiling height of 2.08m also poses a significant challenge for a premium renovation aimed at the top of the market. While the building's exterior and common areas are renovated, the small size (37.0m²) further reduces its appeal for premium buyers. The projected ROI is negative, making this an unsuitable investment.