€24,700

1.0/10

€309/m²

2

Rooms

80.0m²

Area

6/6

Floor

📊 ROI Scenarios

93%

Conservative

Sell as-is

127%

Target

€700/m²

161%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €24,700

Renovation cost (~€700/m²) €56,000

Total investment €80,700

Comp avg €/m² (9 listings within 500m) €2,287/m²

Projected sale (80.0m² × €2,287) €182,997

Estimated profit / ROI €102,297 / 127%

Details

Location Centrs, Valmieras 91

Building type P. kara

Published 25.02.2026 0d

🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Ir bijis izstrādāts un saskaņots (t. sk. ar mājas iedzīvotājiem) bēniņu pārbūves projekts, divu atsevišķu dzīvokļu izbūvei, kas uz doto brīdī ir darba procesā pie arhitekta.Telpu platība - 80 kv. m atrodas ēkas 6. stāvā, vidējais griestu augstums - 2 m. Pašlaik telpas netiek izmantotas. Telpa nodrošināta ar šādiem labiekārtojumiem: elektroapgāde, ūdens un apkures izvadi.Objektu apsaimnieko SIA “Rīgas namu pārvaldnieks”, apsaimniekošanas maksa EUR 100, -Īpašumam ir atsevišķa Zemesgrāmata. Ir iespēja noformēt autostāvvietas caurlaidi pie apsaimniekotāja.Īpašums atrodas ļoti labā stratēģiskā vietā, blakus atrodas visa veidā pilsētas infrastruktūra.Zvaniet, lai noskaidrotu sīkāku informāciju un vienotos par apskates datumu un laiku.В 2013 году был подготовлен и согласован (в том числе с жильцами дома) проект реконструкции крыши под строительство двух отдельных квартир, который в настоящее время находит-ся в процессе работы у архитектора.Объектом управляет SIA "Rīgas namu pārvaldnieks", плата за обхозяйствование 100 евро.Недвижимость имеет отдельную Земельную книгу. Есть возможность оформить парковочный талон через SIA "Rīgas namu pārvaldnieks".Недвижимость находится в очень хорошем стратегическом месте, рядом со всей городской инфраструктурой.Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о дате и времени просмотра.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Valmieras 91[Karte]Istabas:2Platība:80 m²Stāvs:6/6Sērija:P. karaMājas tips:MūraKadastra numurs:01009248925Cena:24 700 € (308.75 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

1.0

Deal Score

3

Reno Potential

📸 Photo Assessment

The building exterior appears to be a pre-war masonry structure, but is in a visibly neglected state with dirty facade and graffiti. The entrance hallway shows signs of age and wear, but the structure itself seems robust. The interior photos indicate an attic space, currently unfinished, with exposed timber framing and significant debris, suggesting a shell for development.

📋 Analyst Notes

This listing is an attic conversion project on the 6th floor of a 'P. kara' (pre-war) building. The description explicitly states a 'bēniņu pārbūves projekts' (attic conversion project) and the average ceiling height is only 2 meters, which is low for a premium renovation. Crucially, being on the 6th floor without any mention or visual evidence of an elevator is a hard disqualifier for our investor's strategy, as it would severely limit market appeal for premium buyers. Additionally, while the price per m² is extremely low, the proposed ROI calculation is not directly applicable as this is an attic space being converted, not a standard apartment. The project's nature means significant structural work beyond a typical apartment renovation is needed.