€286,440
€3,113/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -17%
Details
Description
Penthouse/mansarda dzīvoklis no attīstītāja Pulkveža Brieža ielā 15, Klusais Centrs.Īpašuma apraksts:- Plašs 3 istabu dzīvoklis fasādes mājā-Dzīvokļa logi vērsti gan uz fasādes pusi (dienvidi), gan klusu iekšpagalmu (rietumi)-Plānojumu iespējams pielāgot savām vajadzībām.-Dizainera izstrādātājā dzīvokļa plānojumā iespējams izbūvēt 2 guļamistabas, 2 sanmezglus un plašu viesistabu ar virtuves zonu.Premium projekts COLONEL'S HOUSE atrodas Rīgas lepnuma – Klusā Centra – sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15. To veido divas 6 un 7 stāvu neoklasicisma stila ēkas ar slēgtu pagalmu un ērtu autostāvvietu. Šī būs mierpilna un privātumu sniedzoša mājvieta pašā pilsētas centrā, kā arī droša iespēja investēt savā nākotnē.Šobrīd iespējams veikt dzīvokļa rezervāciju.Rezervācijas nosacījumi:15% rezervācijas iemaksa jāveic, noslēdzot pirkuma priekšlīgumu;85% atlikusī pirkuma maksa jāveic pēc projekta pabeigšanas, noslēdzot pirkuma līgumu.Ērtības un dzīves kvalitāte-Moderni KONE lifti visās kāpņu telpās;-Speciāli izveidota vietas velosipēdu novietošanai;-Plašs, labiekārtots pagalms ar atvērtajām un nojumes autostāvvietām;Plānotie renovācijas darbi:-Pilnībā nomainītas visas komunikācijas;-Koka logi ar trīskāršu stiklojumu;-Gaisa kondicionēšanas sistēmu izvadi katrā dzīvoklī;-A energoefektivitātes klases standarts ēkām;-Papildus siltinātas bēniņu un pagraba zonas;-Dzīvokļi sagatavoti individuālai apdarei.Projekta nodošana plānota 2026. gada pavasarī.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Pulkv. Brieža 15[Karte]Istabas:3Platība:92 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:286 440 € (3 113.48 €/m²)
🤖 AI Analysis
26 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building features a well-maintained, classic facade with intricate detailing, typical of Centrs architecture. The entrance hallway and staircase are presented as high-quality, indicating a prestige building. An elevator is clearly visible in the photos, confirming modern amenities.
📋 Analyst Notes
The building itself is an excellent example of a renovated, solid pre-war or new-build (neoclassicism style as per description) in a prime Centrs location, which aligns perfectly with the investor's quality criteria. However, the listing explicitly states 'Elevator: NO' in the metadata, yet the photos clearly show a modern elevator. If the listing metadata is correct, Floor 7 without an elevator is a hard disqualifier. If the photos are correct, this changes things. Assuming the photos showing an elevator are accurate given the 'premium project' description and modern interior, the floor is not an issue. The primary concern is the very high purchase price relative to nearby comps, resulting in a significant negative ROI after factoring in renovation costs. This apartment is already priced as if it were a premium renovated unit, leaving no margin for the investor's strategy.
🚩 Red Flags
Floor 7 of 7 without an explicitly stated elevator in the description. High purchase price per square meter, leading to negative ROI.
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,376/m² — used for ROI calculation
