€225,000

1.5/10

€1,619/m²

4

Rooms

139.0m²

Area

6/6

Floor

📊 ROI Scenarios

21%

Conservative

Sell as-is

42%

Target

€700/m²

64%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €225,000

Renovation cost (~€700/m²) €97,300

Total investment €322,300

Comp avg €/m² (50 listings within 500m) €3,298/m²

Projected sale (139.0m² × €3,298) €458,360

Estimated profit / ROI €136,060 / 42%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Blaumaņa 21

Building type P. kara

Published 05.02.2026 21d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdod plašu 4 istabu dzīvokli Rīgas centrā – Blaumaņa iela 21Pārdod gaišu un plašu 4 istabu dzīvokli vēsturiskā iekšpagalma ēkā Blaumaņa ielā 21. Dzīvoklis atrodas 5. stāvā (augšstāvā), ar lielisku dabīgo apgaismojumu un saglabātiem oriģināliem arhitektūras elementiem.Īpašuma apraksts:Platība: 138, 8 m²Trīs izolētas guļamistabasPlaša viesistaba ar kamīnuGriestu augstums – 3 metriCentrālā apkureOriģinālā apdare un arhitektūras detaļasKārtīga, klusa iekšpagalma ēkaGaišs un silts dzīvoklis, logi vērsti uz pagalmuDzīvoklis ir lieliskā tehniskā un vizuālā stāvoklī, piemērots ģimenei vai tiem, kas novērtē plašumu, vēsturisku šarmu un ērtu atrašanās vietu pilsētas centrā.Sīkāk lūdzu zvanīt.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Blaumaņa 21[Karte]Istabas:4Platība:139 m²Stāvs:6/6Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:225 000 € (1 618.71 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

1.5

Deal Score

8

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a solid pre-war masonry structure, typical of Riga's Centrs district, located in an inner courtyard. The photos of the interior show high ceilings and good natural light, indicating a structurally sound building with potential for a premium renovation. The description mentions 'vēsturiskā iekšpagalma ēkā' and 'P. kara' (pre-war) construction, which is a positive sign for building quality.

📋 Analyst Notes

This property is a hard disqualifier due to being on the 6th floor without an elevator, which contradicts the investor's criteria. Despite the good building quality (pre-war, Centrs location, high ceilings) and ideal size, the accessibility issue makes it unsuitable for the strategy. The calculated ROI is also negative, further reinforcing the disqualification. Although the building type is ideal for premium renovation, the investor's hard disqualifier for floor 4+ without an elevator applies.