€111,300
€2,100/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: 12%
Description
Pārdodu mansarda dzīvokli, kas atrodas Rīgas centrā mūra ēkas ceturtajā stāvā.Šo dzīvokli iespējams pārbūvēt par lofta dzīvokli un iegūt papildus m2.Šī projekta realizācijas laiks ir tuvākā gada/divu periods, sakarā ar to, ka ēkai tiek plānota jumta seguma un jumta konstrukciju nomaiņa, ko var apvienot ar augšējā dzīvokļa pārbūvi.Nams celts 1891 gadā, četrus tāvu mūra ēka.Arhitekts Jūliuss Pfeifers.Atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā starp Stabu un Bruņinieku ielāmĒkai ir 11 kopīpašnieki (dzīvokļu īpašumi)Visi dzīvokļi kapitāli remontēti, izņemot 7.Kluss pagalms, kurā sākti labiekārtošanas darbiPagalms un ārdurvis ar koda atslēguRegulāri tiek piesaistīts Rīgas valstspilsētas līdzfinansējums (atjaunoti vārti, daļēja logu nomaiņa, energoefektivitātes audits).Aktīvi un zinoši biedrības valdes locekļi, kuri risina nama stāvokļa uzturēšanas un uzlabošanas jautājumus.Energoefektivitātes audita mēķis, kontekstā ar kopīpašnieku lēmumu, ir saņemt papildus līdzfinansējumu ēkas fasādes atjaunošanai un siltināšanai, kur primārais darbs būtu jumta seguma nomaiņa.Ir saņemta visu nama īpašnieku rakstiska piekrišana bēniņu daļas pievienošanai 7.dzīvoklim.Par 7. dzīvokli53m2 + ( ekstra - 17m2 jumta slīpumā palīgtelpas/mantu novietne)lokāls gāzes apkures katls atsevišķi dzīvoklim (gada izlīdzinātais maksājums 35eur mēnesī, ziemā uzturam ap 23C)logi, kas vērsti uz ielas pusi ir dienvidaustrumu pusē, līdz ar to gaiši visas dienas garumāpretējā ielas pusē esošā ēka ir zem dzīvokļa logu līmeņa ( nav tieši pretim vērstu logu) .ir divas krāsnis un darbojošamies dūmvadi (perspektīva kamīnam)Ir vairāki scenāriji kā noslīpēt šo īpašuma dārgakmeni.Vairāk informācija pa telefonu vai tikšanās reizē.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Barona 51[Karte]Istabas:3Platība:53 m²Stāvs:4/4Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:111 300 € (2 100 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment is in a dated but habitable condition, featuring painted walls, old wooden floorboards, and a mix of old and newer windows. Some areas show signs of wear and tear, including cracks in walls and uneven ceiling sections, suggesting a need for comprehensive renovation.
📋 Analyst Notes
This attic apartment presents significant renovation potential, especially with the planned roof replacement which could allow for a loft conversion and additional m². The current ROI calculation is modest at 12.08% based on the existing area, but the possibility of adding m² through a loft conversion, as suggested in the description, could significantly boost the ROI and overall attractiveness of the deal. The Centrs location is a strong positive.
🚩 Red Flags
potential structural issues in roof/ceiling, dated electrical, unrenovated condition, mansard roof conversion complexity
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,511/m² — used for ROI calculation
