€269,775
€1,645/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Vērtīga iespēja Rīgas centrā – Lāčplēša ielā 61.Plašs 163.5 m² dzīvoklis renovētā vēsturiskā namā, 5. stāvā.Bez remonta, bet labā tehniskā stāvoklī – ideāls pamats Tavai vīzijai.Klusa vide, lieliska atrašanās vieta, droša un atjaunota māja.Īpašuma apraksts:- Kopējā platība: 163.5 m²- Stāvs: 5. no renovētas ēkas- Dzīvoklis bez remonta, bet labā tehniskā stāvoklī lieliska bāze radošai pārbūvei- Saglabājušies vēsturiskie elementi: durvis, logu ailes, plānojums ar potenciālu- Sakopta kāpņu telpa un renovēta fasāde- Klusa iekšpagalma puse, lielisks skaņas komfortsMājas un vietas priekšrocības:- Ēka pilnībā atjaunota – droša un estētiska vide- Ideāla atrašanās vieta – pāris soļu līdz Vecrīgai, Dailes teātrim un sabiedriskajam transportam- Lieliski attīstīta infrastruktūra – kafejnīcas, veikali, skolas, biroji- Iespēja ērti iekārtot gan dzīvojamo, gan komerciālo telpu (biroju, studiju u. c. )Piemērots tiem, kas meklē telpu ar raksturu un potenciālu.Šis dzīvoklis ir kā balta lapa Rīgas sirdī – Tu vari to pārvērst savā sapņu mājoklī vai investīciju projektā ar augstu atdevi.Piemērots gan dzīvošanai, gan investīcijai.Apskates laiks – pēc vienošanās.Ценная возможность в центре Риги – ул. Лачплеша, 61.Просторная квартира площадью 163.5 м² в отреставрированном историческом здании на 5 этаже.Без ремонта, но в хорошем техническом состоянии – идеальная основа для воплощения вашей мечты.Тихое место, отличное расположение, безопасный и отремонтированный дом.Описание объекта:- Общая площадь: 163.5 м²- Этаж: 5-й в отреставрированном доме- Квартира без ремонта, но в хорошем техническом состоянии – отличная основа для творческой перепланировки- Сохранены исторические элементы: двери, оконные проёмы, перспективная планировка- Ухоженная лестничная клетка и отреставрированный фасад- Тихий двор, отличная акустикаПреимущества дома и места:- Здание полностью отремонтировано - безопасная и эстетичная среда- Идеальное расположение - в нескольких шагах от Старого города, театра Дайлес и остановок общественного транспорта- Отличная инфраструктура - кафе, магазины, школы, офисы- Возможность удобного размещения как жилых, так и коммерческих помещений (офис, студия и т. д. )Подходит для тех, кто ищет пространство с характером и потенциалом.Эта квартира - как чистый лист в самом сердце Риги - вы можете превратить её в дом своей мечты или инвестиционный проект с высокой доходностью.Подходит как для проживания, так и для инвестиций.Время просмотра - по предварительной записи.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Lāčplēša 61[Karte]Istabas:6Platība:164 m²Stāvs:5/5/liftsSērija:Renov.Mājas tips:ĶieģeļuCena:269 775 € (1 644.97 €/m²)
🤖 AI Analysis
26 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building features a well-maintained, ornate pre-war facade typical of Centrs, suggesting a solid masonry structure. The entrance hallway is not explicitly shown, but the exterior indicates a prestige building. The overall structural condition appears good.
📋 Analyst Notes
This apartment is located on the 5th floor of a 5-story building with no elevator, which is a hard disqualifier according to the investor's criteria, immediately reducing the deal score to 2 or below. While the building itself is a solid pre-war structure in Centrs, offering excellent renovation potential, the floor and lack of an elevator make it unsuitable for the target market. The apartment is also larger than the ideal size, incurring a penalty. The calculated ROI is negative, further confirming this is not a viable investment.
🚩 Red Flags
floor 4 or higher without elevator,large_apartment
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,342/m² — used for ROI calculation
