€161,000
€2,875/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -40%
Description
2-istabu dzīvoklis ar apdari jaunajā projektā "Ģertrūdes kvartāls" fasādes ēkā 3.stāvā.Dzīvokļa platība 55, 5 m2: guļamistaba, viesistaba, sanmezgls.Plāns ir pieejams sludinājumā.Starpnieku palīdzība par samaksu neinteresē.Apskate ir iespējama iepriekš saskaņojot darba dienās no 9 līdz 15.Gaidīsim Jūsu jautājumus Whatsapp vai e-pastā, vai pa telefonu darba dienās no 9 līdz 18.Tehniskais aprakstsApkure – autonomā mājas apkures sistēma ir pievienota pilsētas Rīgas siltums tīkliem. Ēkā ir individuālais siltummezgls. Katrā dzīvoklī ir individuālais siltumenerģijas patēriņa skaitītājs.Ūdens apgāde un kanalizācija – centralizēta, pieslēgta pie pilsētas tīkliem. Katrs dzīvoklis ir aprīkotas ar individuāliem ūdens patēriņa uzskaites skaitītājiem.Ventilācija - dzīvoklī ir paredzēta dabiskā ventilācija, bet virtuves zona un vannasistaba ir nodrošināta ar piespiedu ventilācijas sistēmu.Apgaismojums un elektrība - dzīvokļos ir 3-fāzes pieslēgums un individuālā elektrības uzskaite.Visi dzīvokļi ir aprīkoti ar interneta pieslēgumu Tet un Balticom.Projekta iekšēja teritorija ir aprīkota ar lietus ūdens kanalizāciju un apgaismojumu.Konstrukcijas - sienas - bloki, starpstāvu pārsegums - monolītais betons._2-комнатная квартира с отделкой в новом проекте "Квартал Гертруды" в фасадном здании на 3 этаже.Площадь квартиры 55, 5 м2: спальня, гостиная, санузел.Планировка доступна в объявлении.Помощь маклеров за вознаграждение не интересует.Осмотр возможен по предварительной договоренности в будни с 9 до 15.Ждем Ваши вопросы на Whatsapp или email, или по телефону в рабочие дни с 9 до 18.Техническое описаниеТеплоснабжение - автономная система отопления дома подключена к городским сетям Rīgas siltums. B здании расположен индивидуальный теплоузел. В каждой квартире установлен индивидуальный счетчик потребления тепла.Водоснабжение и канализация - централизованное, подключено к сетям города. В каждой квартире установлены индивидуальные счетчики для учета потребления воды.Вентиляция - в квартирах предусмотрена естественная вентиляция, но в кухонной зоне и в санузле предусмотрена принудительная вентиляционная система.Освещение и электричество - квартиры имеют 3-ёx фазное подключение и индивидуальный учет электроэнергии. Все квартиры оснащены подключением к интернету Tet и Balticom.Внутренняя территория дома оснащена ливневой канализацией и освещением.Конструкции - стены - блочные, межэтажные перекрытия - монолитный бетон.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Ģertrūdes 65[Karte]Istabas:2Platība:56 m²Stāvs:3/6/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:161 000 € (2 875 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a newly constructed or recently renovated facade building. The interior is not shown, but the description mentions 'apdares' (finished), suggesting it's move-in ready. The building exterior appears modern and in excellent condition.
📋 Analyst Notes
This property is priced significantly higher than the average renovated apartment in the area (€2,875/m² vs €2,138/m²). It is described as being in a 'new project' and already 'finished', indicating minimal to no renovation potential for an investor focused on adding value. The negative estimated ROI makes this unsuitable for a renovation-focused strategy.
🚩 Red Flags
Overpriced relative to renovated comps, 'new project' implies higher initial quality than investor target, description suggests it's already finished, not a renovation project
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,031/m² — used for ROI calculation
