€62,000

1.0/10

€1,722/m²

1

Rooms

36.0m²

Area

4/5

Floor

📊 ROI Scenarios

1%

Conservative

Sell as-is

19%

Target

€700/m²

37%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €62,000

Renovation cost (~€700/m²) €25,200

Total investment €87,200

Comp avg €/m² (19 listings within 500m) €2,880/m²

Projected sale (36.0m² × €2,880) €103,675

Estimated profit / ROI €16,475 / 19%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Barona 78

Building type Staļina

Published 12.02.2026 14d

🔥 Local heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā labs, silts vienistabas dzīvoklis pamatīgā mājā. Nav stūra. Pilnvērtīgs dzīvoklis ar atsevišķu virtuvi, nav studija. Viena īpašniece, reģistrēts zemesgrāmatā (nav kopīpašums).Plaša vannasistaba ar lielu vannu.2020. gadā mainīti ūdens un kanalizācijas stāvvadi, uzstādīts boileris karstajam ūdenim.Istabā un gaitenī koka parketa grīdas. Dubultās metāla durvis. Divi ietilpīgi skapji mantu glabāšanai. Augstie griesti.Dzīvoklī paliek tehnika: ledusskapis, veļas mašīna, gāzes plīts, cepeškrāsns.Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība.Nepieciešams kosmētiskais remonts, jo dzīvoklis vairākus gadus ticis izīrēts.Par apskati lūgums zvanīt pēcpusdienā.Mākleri un dzīvokļu apskates tūristi - netraucējiet.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Barona 78[Karte]Istabas:1Platība:36 m²Stāvs:4/5Sērija:StaļinaMājas tips:MūraCena:62 000 € (1 722.22 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

1.0

Deal Score

8

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a solid Stalinist-era construction, typical for the Centrs district. The facade visible from the window seems well-maintained, suggesting good structural integrity. The interior entrance and common areas are not visible, but the apartment photos indicate a robust building shell.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 4th floor of a 5-story building, and the description does not mention an elevator, nor is one visible in the photos. This is a hard disqualifier for floors 4 or higher without an elevator, immediately setting the deal score to 2 or below. The size (36m²) is also below the ideal range, incurring a -1.5 to -2.0 penalty. Although the building type (Stalinist-era) is generally good for renovation, the floor/elevator issue combined with the small size and negative ROI makes this unviable for the investor's strategy.