€108,900
€3,300/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Piedāvājumā no attīstītāja 2istabu dzīvoklis Nr. 15 prestižajā projektā Colonel's House, kas atrodas Rīgas Klusā centra sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15 un logi iziet uz klusu iekšpagalmu.Īpašuma apraksts:- Plašs 3 istabu dzīvoklis fasādes mājā, kur logi iziet kluso iekšpagalmu.-Dzīvokļa logi vērsti gan uz fasādes pusi (dienvidi), gan klusu iekšpagalmu (rietumi)-Plānojumu iespējams pielāgot savām vajadzībām.-Dizainera izstrādātājā dzīvokļa plānojumā iespējams izbūvēt 2 guļamistabas, 1 sanmezglus un plašu viesistabu ar virtuves zonu.Premium projekts COLONEL'S HOUSE atrodas Rīgas lepnuma – Klusā Centra – sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15. To veido divas 6 un 7 stāvu neoklasicisma stila ēkas ar slēgtu pagalmu un ērtu autostāvvietu. Šī būs mierpilna un privātumu sniedzoša mājvieta pašā pilsētas centrā, kā arī droša iespēja investēt savā nākotnē.Šobrīd iespējams veikt dzīvokļa rezervāciju.Rezervācijas nosacījumi:15% rezervācijas iemaksa jāveic, noslēdzot pirkuma priekšlīgumu;85% atlikusī pirkuma maksa jāveic pēc projekta pabeigšanas, noslēdzot pirkuma līgumu.Ērtības un dzīves kvalitāte-Moderni KONE lifti visās kāpņu telpās;-Speciāli izveidota vietas velosipēdu novietošanai;-Plašs, labiekārtots pagalms ar atvērtajām un nojumes autostāvvietām;Plānotie renovācijas darbi:-Pilnībā nomainītas visas komunikācijas;-Koka logi ar trīskāršu stiklojumu;-Gaisa kondicionēšanas sistēmu izvadi katrā dzīvoklī;-A energoefektivitātes klases standarts ēkām;-Papildus siltinātas bēniņu un pagraba zonas;-Dzīvokļi sagatavoti individuālai apdarei.Projekta nodošana plānota 2026. gada pavasarī.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Pulkv. Brieža 15[Karte]Istabas:2Platība:33 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:108 900 € (3 300 €/m²)
🤖 AI Analysis
26 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building features a well-maintained, classic pre-war facade with ornamental details and quality windows, suggesting a solid masonry structure. The exterior lighting and overall presentation are premium, indicating a prestigious building. The interior photos are renders, not actual apartment condition.
📋 Analyst Notes
This apartment is located in a prestigious renovated pre-war building in Centrs. The building quality is excellent, with a well-maintained facade and a good location. However, the apartment size (33.0m²) is significantly below the ideal range, incurring a deal score penalty. The major issue is the extremely high purchase price per square meter (€3,300), which is already at the top end of what premium renovated apartments in the area sell for (€3,371/m²). This leaves virtually no room for renovation costs and profit, resulting in a negative ROI. The lack of an elevator for a 7-story building is also a concern for higher floors, though this unit is on floor 2. The Davis feedback pattern would not apply positively due to the significantly smaller size than the identified high-value pattern. Despite the excellent building quality and location, the price point makes this deal unviable for a premium renovation investor.
🚩 Red Flags
small_apartment_size, negative_roi, high_price_per_m2
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,376/m² — used for ROI calculation
