€95,000

1.0/10

€2,794/m²

1

Rooms

34.0m²

Area

4/4

Floor

📊 ROI Scenarios

-10%

Conservative

Sell as-is

6%

Target

€700/m²

22%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €95,000

Renovation cost (~€700/m²) €23,800

Total investment €118,800

Comp avg €/m² (22 listings within 500m) €3,713/m²

Projected sale (34.0m² × €3,713) €126,257

Estimated profit / ROI €7,457 / 6%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Raiņa bulv. 31

Building type P. kara

Published 04.02.2026 22d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā studio tipa dzīvoklis ar kopējo platību 33, 7 m², pašā Rīgas centrā – prestižajā Raiņa bulvārī, blakus parkam un pilsētas kanālam. Zeme īpašumā. Pirmskara laika mūra ēka ar augstiem griestiem un klasisku pilsētas centrālās dzīves raksturu.Dzīvokļa raksturojums:Platība: 33, 7 m²Istabu skaits: 1 (studio tipa plānojums)Augstie griesti, labs dabīgais apgaismojumsFunkcionāls un ērts plānojumsVannas istaba ar WCDzīvoklis piemērots gan dzīvošanai, gan investīcijai - īrei.Ēka un apkārtne:Vēsturiska mūra ēka;Slēgta, kopta kāpņu telpa;Pagalms velosipēdu novietošanai.Atrašanās vieta:Raiņa bulvāris – viena no pieprasītākajām vietām Rīgas centrā. Tuvumā Origo, Stockmann, Centrālā stacija, kultūras un izklaides objekti.Lieliska infrastruktūra – sabiedriskais transports, veikali, restorāni, parki, Vecrīga tikai pastaigas attālumā.Продается квартира-студия общей площадью 33, 7 м² в самом центре Риги – на престижном бульваре Райня, рядом с парком и городским каналом. Земля в собственности.Характеристика квартиры:Площадь: 33, 7 м²Количество комнат: 1 (планировка типа студия)Высокие потолки, хорошее естественное освещениеФункциональная и удобная планировкаВанная комната с туалетомКвартира подходит как для проживания, так и для инвестиций в арендуЗдание и окрестности:Историческое кирпичное зданиеЗакрытая, ухоженная лестничная клеткаДвор для парковки велосипедовРасположение:Бульвар Райня – одно из самых востребованных мест в центре Риги. Рядом Origo, Stockmann, Центральный вокзал, культурные и развлекательные объекты.Отличная инфраструктура – общественный транспорт, магазины, рестораны, парки, Старый город в шаговой доступности.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Raiņa bulv. 31[Karte]Istabas:1Platība:34 m²Stāvs:4/4Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:95 000 € (2 794.12 €/m²)

🤖 AI Analysis

26 Feb 2026

1.0

Deal Score

8

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building is described as a historical masonry pre-war building, which indicates good structural quality. The interior photos, while showing current condition, do not reveal structural issues and align with a full renovation strategy. The closed, tidy stairwell suggests a well-maintained common area.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 4th floor of a 4-story pre-war masonry building without an elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy. Additionally, its small size (34.0m²) incurs a penalty. Despite the excellent building quality and premium Centrs location, the floor/elevator issue combined with a negative ROI makes this an unsuitable investment. The estimated ROI is -11.69% given the purchase price and renovation costs against the local premium comparables.