€39,400
€1,313/m²
💰 ROI Analysis
Details
Description
Pārdod telpas Rīgas centrā ar iespēju pārveidot par dzīvojamo īpašumu.Adrese: Bruņinieku iela 64.Lieliska investīciju iespēja – komerctelpas ar perspektīvu pārcelt uz dzīvojamo fondu. Piemērotas kompaktas dzīvokļa, studijas vai apartamentu izveidei pašā pilsētas centrā.Objekta raksturojums:– Platība: 29.6 m²– Stāvs: 1 no 3– Ēka ar kvalitatīvām ķieģeļu sienām, kas nodrošina labu skaņas un siltuma izolācijuPlānojums un stāvoklis:– Sanmezgls ar dušu, izlietni un tualeti– Ierīkota ventilācija– Uzstādīts kondicionieris– PVC logi, metāla ieejas durvis– Veikts jauns, mūsdienīgs remonts– Telpas ir gaišas un koptasPriekšrocības pārveidei par dzīvojamo īpašumu:– Sanmezgla un visu nepieciešamo komunikāciju esamība– 1. stāvs – ērti funkcionālā lietojuma maiņai– Labs dabīgais apgaismojums– Kluss pagalms– Iespēja racionāli pārplānot telpas dzīvošanaiPapildus:– Pagalmā pieejama autostāvvieta– Telpas iepriekš izmantotas komercdarbībai (studija), kas apliecina to daudzfunkcionalitātiAtrašanās vieta:Rīgas centrs – viss komfortablai dzīvei rokas stiepiena attālumā:– veikali, kafejnīcas, restorāni– sabiedriskā transporta pieturas– kultūras un biznesa objekti– ērta satiksme ar citiem pilsētas rajoniemLieliska izvēle tiem, kas meklē īpašumu centrā ar vērtības pieauguma potenciālu, to pārvēršot par dzīvojamo un izmantojot dzīvošanai vai izīrēšanai.Sazinieties ar mums, lai precizētu detaļas un vienotos par apskati.#Продаётся помещение в центре Риги с возможностью перевода в жилой фонд.Адрес: Bruņinieku iela 64.Отличная возможность для инвестиций: помещение коммерческого назначения с перспективой переоформления в жилое. Подходит для создания компактной квартиры, студии или апартаментов в самом центре города.Характеристика объекта:– Площадь: 29.6 м²– Этаж: 1 из 3– Здание с качественными кирпичными стенами, обеспечивающими хорошую шумо- и теплоизоляциюПланировка и состояние:– Санузел с душем, раковиной и туалетом– Проведена вентиляция– Установлен кондиционер– Окна ПВХ, металлическая входная дверь– Выполнен новый, современный ремонт– Помещение светлое и ухоженноеПреимущества для перевода в жилое помещение:– Наличие санузла и всех необходимых коммуникаций– Первый этаж – удобно для изменения функционального назначения– Хорошее естественное освещение– Тихий двор– Возможность рациональной перепланировки под жилые нуждыДополнительно:– Во дворе доступна парковочная зона– Помещение ранее использовалось под коммерческую деятельность (студия), что говорит о его универсальностиРасположение:Центр Риги – всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности:– магазины, кафе, рестораны– остановки общественного транспорта– культурные и деловые объекты– удобное сообщение с другими районами городаЭто отличное решение для тех, кто ищет объект в центре с потенциалом увеличения стоимости за счёт перевода в жилой фонд и последующего использования для проживания или аренды.Свяжитесь с нами, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре.#Commercial premises for sale in the center of Riga with the possibility of conversion to residential use.Address: Bruņinieku iela 64.An excellent investment opportunity: commercial premises with the potential to be reclassified as residential. Suitable for creating a compact apartment, studio, or apartments in the very center of the city.Property characteristics:– Area: 29.6 m²– Floor: 1 of 3– Building with high-quality brick walls providing good sound and thermal insulationLayout and condition:– Bathroom with shower, washbasin, and toilet– Ventilation installed– Air conditioning installed– PVC windows, metal entrance door– New, modern renovation completed– Bright and well-maintained premisesAdvantages for conversion to residential use:– Availability of a bathroom and all necessary utilities– Ground floor – convenient for changing the functional purpose– Good natural light– Quiet courtyard– Possibility of rational replanning for residential needsAdditional information:– Parking area available in the courtyard– The premises were previously used for commercial purposes (studio), indicating versatilityLocation:Riga city center – everything needed for comfortable living within walking distance:– shops, cafés, restaurants– public transport stops– cultural and business facilities– convenient access to other districts of the cityThis is an excellent solution for those looking for a property in the city center with the potential to increase value through conversion to residential use and subsequent use for living or rental purposes.Contact us to clarify details and arrange a viewing.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Bruņinieku 64[Karte]Istabas:1Platība:29.60 m²Stāvs:1/3Sērija:P. karaMājas tips:ĶieģeļuCena:39 400 € (1 331.08 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a commercially fitted space with modern, albeit distinct, finishes like textured and colorful accent walls, exposed brick, and strip lighting. The bathroom appears functional and well-maintained. The space seems to be in a good, renovated condition for its current use.
📋 Analyst Notes
This listing is explicitly for commercial premises with the potential to convert to residential. While the price per square meter is attractive for Centrs, the investor's core strategy is buying cheap apartments to renovate. This requires a change of use permit and additional conversion costs beyond a typical renovation, which significantly increases risk and complexity. Therefore, it does not fit the typical investment criteria for a renovation-focused investor seeking straightforward apartment projects.
🚩 Red Flags
Commercial space, not a residential apartment, requires change of use, current renovation style may not appeal to residential buyers.
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,179/m² — used for ROI calculation
