€142,000

9.4/10

€1,527/m²

5

Rooms

93.0m²

Area

1/5

Floor

📊 ROI Scenarios

30%

Conservative

Sell as-is

53%

Target

€700/m²

76%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €142,000

Renovation cost (~€700/m²) €65,100

Total investment €207,100

Comp avg €/m² (46 listings within 500m) €3,410/m²

Projected sale (93.0m² × €3,410) €317,095

Estimated profit / ROI €109,995 / 53%

AI-estimated ROI: 125%

Details

Location Centrs, Dzirnavu 89

Building type P. kara

Published 12.02.2026 13d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

5-istabu dzīvoklis, 93 kv. m. platībā, Dzirnavu ielā, kvartālā starp Tērbatas un Kr. Barona ielu,- augstais 1 stāvs/ 5.stāvu mājā, kas atrodas pagalmā.- Viesistaba, 3 izolētas un 1 caurstaigājamā istaba,- plaša virtuve, virtuves mēbeles.Dzīvoklī veikts remonts ar komunikāciju, elektroinstalācijas, logu, grīdas un durvju nomaiņu. Labā vizuālā un tehniskajā stāvoklī.Pašlaik dzīvoklis ir pielāgots biroja vajadzībām un atbrīvots.Zeme zem mājas īpašumā. Māju apsaimnieko biedrība.5-комнатная квартира в самом центре, на ул. Дзирнаву в квартале между ул. Тербатас и Кр. Барона, площадью 93, 3 кв. м. , на высоком 1-ом этаже в 5ти этажном доме, с окнами во двор:- гостиная, 3 изолированные и 1 проходная комната;- просторная кухня, встроенная кухонная мебель.- раздельный санузел:душевая и туалет,В квартире сделан ремонт с заменой коммуникаций, электроинсталяции, полов, окон и дверей. Квартира в хорошем визуальном и техническом состоянии.В данный момент квартира обустроена под офис и освобождена.Земля под домом приватизирована. Дом обслуживает кооператив.Звоните.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Dzirnavu 89[Karte]Istabas:5Platība:93 m²Stāvs:1/5Sērija:P. karaMājas tips:ĶieģeļuCena:142 000 € (1 526.88 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

9.4

Deal Score

9

Reno Potential

125%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show an apartment that has been adapted for office use. While the interior is dated for residential purposes, the building appears to be a solid pre-war masonry structure, typical of Centrs. The 'high first floor' description and window height in photos indicate it is not a basement.

📋 Analyst Notes

This apartment is located in a pre-war building in Centrs, a highly desirable location for premium renovations. The 'augsts pirmais stāvs' (high first floor) is a common and desirable feature in these buildings, preventing any basement concerns. At 93m², it falls within the ideal size range. Although the description mentions recent repairs, the investor's strategy is a full premium renovation, making the current interior condition irrelevant. The estimated ROI is very strong at 124.9%, indicating significant profit potential. The building type (P. kara - pre-war) and Centrs location are excellent for a top-of-market sale. Davis feedback pattern matches, adding +2 to the deal score.