Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€374,170
€3,226/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -30%
Description
Projekta attīstītājs - Lnk Properties - pārdod 3 guļamistabu dzīvokli jaunajā daudzdzīvokļu projetā “Heart of Hanza”, Rīgas klusajā centrā, prestižajā apkaimē. Dzīvokli jau ir pieejami apskatei. Heart of Hanza kvalitāti apliecina piešķirtā A+ energoefektivitātes klase – augstā efektivitāte nodrošina minimālu ietekmi uz dabu, zemākas uzturēšanas izmaksas un pārliecību par mājokļa vērtību ilgtermiņā. Projektā izmantoti ilgtspējīgi tehniskie risinājumi, vieda lietusūdeņu apsaimniekošana un bioloģiskās daudzveidības veicināšana, samazinot ietekmi uz vidi un uzturēšanas izmaksas. Augstvērtīgās monolītā dzelzsbetona konstrukcijas, energoefektīvie koka-alumīnija logi un pārdomātā arhitektūra nodrošina ilgmūžību, veselīgu mikroklimatu un komfortu nākamajām paaudzēm.Dzīvoklim ir funkcionāls plānojums, kas lieliski piemērots ģimenei vai tiem, kuri novērtē telpu un komfortu. Logi vērsti gan uz Hanzas ielu, gan uz labiekārtotu, slēgtu iekšpagalmu, nodrošinot klusumu un privātumu pilsētas centrā.Dzīvokļa priekšrocības:3 atsevišķas guļamistabasPlaša dzīvojamā zona ar virtuvi (ko var nodalīt atsevišķā telpā)Lodžija un balkonsA+ energoefektivitāteKoka alūminija pakešu logiIndividuālie skaitītāji (elektrība, ūdens, apkure)Individuālā ventilācijas sistēma ar rekuperācijuIespēja uzstādīt kondicionieriAugsta skaņas izolācijaProjekta infrastruktūra:Slēgts, labiekārtots pagalms ar bērnu laukumiem un atpūtas zonāmSporta zona, terase jogai un vingrošanaiSpeciāli iekārtota zona mājdzīvniekiemNoliktavas telpas un autostāvvietas pagrabstāvā (par papildus samaksu)Elektroauto uzlādes iespējasVelo un motociklu novietnesVideonovērošana, slēgta teritorijaKomerctelpas pirmajā stāvā (kafejnīcas, beķereja u. c. )Optiskais internetsIdeāla atrašānās vieta un sakārtota infrastruktūra, atpūtas, izklaides un sporta iespējas – rokas stiepiena attālumā“Heart of Hanza” piedāvā atlaides ģimenēm ar bērniem - dzīvokļu un noliktavas telpu iegādei.Papildus piedāvājam dzīvokļa iekšējo apdari - 750 EUR/m².Rezervācijai nepieciešama 20% pirmā iemaksa.Ja dzīvokļa iegādei ir nepieciešams finansējums, varam piedāvāt kompetentu hipotekāro kredītu speciālistu konsultācijas. Šobrīd sadarbojamies ar AS “Swedbank”, AS “Luminor Bank”, AS “BluOr Bank” un “Citadele”Ēkas nodošana ekspluatācijā – 2026. gada pavasarisRU:Застройщик проекта – LNK Properties – предлагает к продаже квартиру с 3 спальнями в новом жилом комплексе Heart of Hanza, расположенном в тихом центре Риги, в престижном районе. Качество Heart of Hanza подтверждено наличием сертификата энергоэффективности класса A+ высокая эффективность обеспечивает минимальное воздействие на окружающую среду, более низкие эксплуатационные расходы и уверенность в долгосрочной ценности вашей недвижимости. Heart of Hanza спроектирован в соответствии со стандартами зданий с почти нулевым энергопотреблением, обеспечивая класс энергоэффективности A+ и высокую эффективность отопления. В проекте реализованы устойчивые технические решения, интеллектуальное управление дождевыми водами и меры по развитию биоразнообразия, что снижает воздействие на окружающую среду и эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Высококачественные монолитные железобетонные конструкции, энергоэффективные окна из дерева и алюминия, а также продуманная архитектура обеспечивают долговечность, здоровый микроклимат и высокий уровень комфорта для будущих поколений.Квартира имеет функциональную планировку, идеально подходящую для семьи или для тех, кто ценит пространство и комфорт. Окна выходят на улицу Ханзас и во внутренний благоустроенный закрытый двор, обеспечивая тишину и приватность в самом центре города.Преимущества квартиры:3 отдельные спальниПросторная гостиная с кухней (можно выделит ьв отдельное помещение)Лоджия и балконВид из мастер-спальни на тихий, зелёный двор (без автомобильного движения)Класс энергоэффективности A+Деревянные с алюминием стеклопакетыИндивидуальные счётчики (электричество, вода, отопление)Индивидуальная система вентиляции с рекуперациейИнновационная система отопленияВозможность установки кондиционераВысокий уровень шумоизоляцииИнфраструктура проекта:Закрытый, благоустроенный двор с детскими площадками и зонами отдыхаСпортивная зона, терраса для йоги и тренировокСпециально оборудованная зона для домашних животныхКладовые помещения и парковочные места в подземном этаже (за дополнительную плату)Возможность зарядки электромобилейМеста для хранения велосипедов и мотоцикловВидеонаблюдение, закрытая территорияКоммерческие помещения на первом этаже (кафе, пекарня и др. )Оптоволоконный интернетИдеальное расположение и развитая инфраструктура зоны отдыха, развлечений и спорта находятся в шаговой доступности.Heart of Hanza предлагает специальные скидки для семей с детьми при покупке квартир и кладовых помещений.Дополнительно предлагаем внутреннюю отделку квартиры по цене 750 EUR/м².Для бронирования требуется первоначальный взнос 20%.Если для покупки квартиры требуется финансирование, мы сотрудничаем с банками, включая AS Swedbank, AS Luminor Bank, AS BluOr Bank и Citadele.Ввод здания в эксплуатацию запланирован на весну 2026 года.ENG:The project developer – LNK Properties – offers for sale a 3-bedroom apartment in the new residential complex “Heart of Hanza”, located in Riga’s Quiet Centre, in the prestigious Hanza Street area. The quality of Heart of Hanza is confirmed by its A+ energy efficiency certification – high efficiency ensures minimal environmental impact, lower maintenance costs, and long-term confidence in the value of your property. The project incorporates sustainable technical solutions, smart rainwater management, and measures to promote biodiversity, reducing environmental impact and long-term operating costs. High-quality monolithic reinforced concrete structures, energy-efficient wood-aluminium windows, and thoughtful architecture ensure durability, a healthy indoor climate, and lasting comfort for future generations.The apartment features a functional and well-designed layout, ideal for families or for those who value space and comfort. The windows face a landscaped, enclosed inner courtyard, ensuring peace and privacy in the heart of the city.Apartment advantages:3 separate bedroomsSpacious living area combined with a kitchenBalconyView to Hanzas Street and of a quiet, green courtyard (no car traffic)A+ energy efficiency classWooden windowsIndividual meters (electricity, water, heating)Individual ventilation system with heat recoveryInnovative heating systemPossibility to install air conditioningHigh level of sound insulationElevator in each building sectionProject infrastructure:Gated, landscaped courtyard with children’s playgrounds and relaxation areasSports area and terrace for yoga and workoutsSpecially designed area for petsStorage rooms and underground parking spaces (available for an additional fee)Electric vehicle charging facilitiesBicycle and motorcycle parking areasVideo surveillance and gated territoryCommercial premises on the ground floor (cafés, bakery, etc. )Fiber optic internetAn ideal location with well-developed infrastructure leisure, entertainment, and sports facilities are all within walking distance.Heart of Hanza offers special discounts for families with children on the purchase of apartments and storage rooms.Additionally, we offer interior finishing of the apartment at a price of 750 EUR/m².A 20% reservation deposit is required.For those seeking financing to purchase an apartment, we offer consultations with experienced mortgage specialists. We currently cooperate with AS Swedbank, AS Luminor Bank, AS BluOr Bank, and Citadele.Completion of the building is scheduled for spring 2026.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Hanzas 3b[Karte]Istabas:4Platība:116 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Terase, Parkošanas vietaCena:374 170 € (3 225.60 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a newly renovated, modern apartment with high-quality finishes, including a sleek kitchen, stylish bathroom, and contemporary design elements. It appears to be move-in ready with no apparent need for renovation.
📋 Analyst Notes
This apartment is located in a new development, 'Heart of Hanza,' and is already fully renovated to a high standard. The investor's strategy is to buy cheap and renovate, making this listing unsuitable. The current asking price of €3,226/m² significantly exceeds the comparable renovated average of €2,852/m², leading to a negative estimated ROI of -29.87% even without renovation costs. Furthermore, at 116m², it just barely falls within the upper limit of the target area, but the core issue is the lack of renovation potential and high upfront cost.
🚩 Red Flags
Overpriced relative to market, already fully renovated, outside target area range
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,350/m² — used for ROI calculation
