€199,000
€3,262/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -67%
Details
Description
Pārdošanā ekskluzīvs, dizaineru veidots un pilnībā aprīkots dzīvoklis pašā Rīgas centrā. Dzīvoklim tika veikts kvalitatīvs remonts, apdarē izmantoti augstas klases apdares materiāli, koka parkets, itāļu flīzes, tapetes, santehnika, apgaismes elementi, jauni čuguna radiatori. Visas mēbeles, dizaina elementi un iekārtas ir iekļautas cenā.Māja ir lieliskā stāvoklī, kopta renovēta kāpņutelpa, pagalmā vieta auto novietošnai;+ zeme īpašumā;+ zemi komunālie maksājumi+ ērts un funkcionāls plānojums – priekšnams, liela vannasistaba ar vannu, viesistaba, kas apvienota ar virtuves zonu, guļamistaba ar garderobi;+ logi iziet uz divām pusēm, guļamistaba uz pagalma pusi;+ iebūvēta virtuve ar visu nepieciešamo sadzīves tehniku, virtuves galds ar krēsliem, lieli iebūvējami skapji priekšnamā, garderobe ar iebūvētu plauktu sistēmu guļamistabā, ekskluzīvas Itāļu viesistabas mēbeles, paklājs, gleznas – viss paliek;+ kondicionieris;+ labu skaņas izolāciju nodrošina- biez;as ķieģeļu sienas, kvalitatīvi pakešu logi, dubultas ieejas durvis;+ augstie griesti;+ autostāvvieta pagalmā;+ mājas iedzīvotāju čats+ lieliska infrastruktūra- tuvumā visas centra priekšrocības –labākās centra skolas, bērnudārzi, veikali, restorāni, kafejnīcas, medicīnas centri, skaistumkopšanas saloni, visa veida sabiedriskais transports, netālu pilsētas skaistākie parki, skvēras. Dažu minūšu attālumā Dailes teātris. 10 minūšu attālumā ir Vecrīga.Jums noteikti jāredz šis ekskluzīvais un skaistais dzīvoklis dzīvē. Gaidīsim jūs uz apskati. Lūdzu zvaniet....Продается эксклюзивная, дизайнерская и полностью оборудованная квартира в самом центре Риги. Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов: деревянный паркет, итальянская плитка, обои, сантехника, светильники, установлены новые чугунные радиаторы. Вся мебель, элементы дизайна и оборудование включены в цену.Дом в отличном состоянии, ухоженный отремонтированный подъезд, парковочные места во дворе;+ земля в собственности;+ низкие коммунальные платежи;+ удобная и функциональная планировка - прихожая, большая ванная комната с ванной, гостиная, совмещенная с кухонной зоной, спальня с гардеробом;+ окна выходят на две стороны, окна спальни во двор;+ кондиционер;+ выполнена на заказ встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой; кухонный стол со стульями, большие встроенные шкафы в прихожей, гардероб со встроенной системой полок в спальне, эксклюзивная итальянская мебель для гостиной и спальни, ковровое покрытие, картины, лампы, занавески;+ хорошая звукоизоляция обеспечивается толстыми кирпичными стенами, высококачественными стеклопакетами, двойными входными дверями;+ высокие потолки;+ парковка во дворе;+ чат жильцов дома;+ превосходная инфраструктура - все преимущества центра рядом - магазины, рестораны, кафе, медицинские центры, салоны красоты, все виды общественного транспорта, лучшие школы центра, детские сады, самые красивые парки и площади города поблизости.В нескольких минутах находится театр Дайлес. В 10 минутах - Старый город.Вы обязательно должны посмотреть эту эксклюзивную и прекрасную квартиру в жизни. Звоните и договоримся об удобном времени просмотра.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Brīvības 92[Karte]Istabas:2Platība:61 m²Stāvs:3/5Sērija:StaļinaMājas tips:ĶieģeļuCena:199 000 € (3 262.30 €/m²)
🤖 AI Analysis
25 Feb 2026📸 Photo Assessment
The interior photos showcase a recently and highly renovated apartment with premium finishes. The building is described as being in 'lieliskā stāvoklī' (excellent condition) with a 'kopta renovēta kāpņutelpa' (well-maintained renovated staircase), suggesting a solid Stalinist-era construction. No exterior photos are provided to confirm facade condition, but the description is positive.
📋 Analyst Notes
This apartment is already fully renovated to a premium standard, as evidenced by the photos and description ('ekskluzīvs, dizaineru veidots un pilnībā aprīkots dzīvoklis'). The investor's strategy is to buy apartments needing a full premium renovation, not to purchase already completed ones. The purchase price of €3,262/m² far exceeds the target sale price range of €2,500–€3,000/m² and the nearby premium comp average of €2,558/m². There is no renovation potential for this investor, and the ROI is significantly negative based on the current pricing. Davis feedback pattern for similar listings also flags this as a potential red flag.
🚩 Red Flags
overpriced_as_is, not_suitable_for_renovation_strategy, negative_davis_feedback
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,550/m² — used for ROI calculation
